贪便宜通过房产更名想过户给子女，搞不清楚状况就要吃亏了

对于房产买卖，我们比较熟悉是房产过户，它就是指购房者通过买卖、转让或者继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续，这样就可以把房产买卖给别人；但是选择这样的方式交易税费相对于房产更名来说，费用要贵很多，所以，为了省下这笔钱，房产更名成为了过户给子女的方法之一。

什么是房产更名呢？房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者。此手续是通过开发商而不是房地产交易。

开发商这一层级的操作，这时房产证还没有下来，购房者手里只有商品房买卖合同，还没有正式的产权，这时开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后就等者开发商通知你办房本就行了，通过对房产过户的解释可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

那到底是选择房产过户还是房产更名呢？这是就要看你房子处于什么样的状态，虽然开发商还没有把房产证办理下来，但是你已经通过开发商推荐的贷款银行贷了款项，那么这样就只能是过户或者赠予的房地产交易手续了，需要到房产交易中心办理相关手续，如果只是缴纳了预购定金，但是还没有办理房贷，那么就可以通过上诉的与开发商沟通进行更名操作。

需要注意的是，对于在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

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