小白租 再下一城！远洋收购中银资产包

新闻速读：

远洋资本近期通过境外股权交易方式收购中银资产包项目，完成交割，为其商业地产投资再下一城。

▲  揭开中银资产包神秘面纱  ▼

远洋资本副总经理周岳，作为本次收购中银资产包项目的“操盘手”，在接受记者采访时说，“这个项目的最大特点就是复杂。”

中银资产包，包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦，是中银集团投资有限公司旗下的6个子项目的统称。

该资产包所含项目总建筑面积约20万平方米，平均出租率接近80%，资产包内各项目均为成熟经营状态，拥有稳定的现金流。

之所以说项目复杂，原因有二：

其一、跨区域、跨城市。

六个项目分别位于北京、上海、成都及沈阳，地处华北、华东、西南和东北四个区域，而且区位优势非常明显——都处于各自城市的商业中心。

其二，跨业态、跨阶段。

写字楼、商场与少量公寓，在6个项目中全都囊括了。其中写字楼建筑面积占比65%，商业建筑面积占比35%。

而这6个项目运营现状和发展情况，也不尽相同。

其中有北京硅谷亮城4号楼和北京钻石大厦这样的稳定运营、出租率100%的写字楼项目，也有上海海兴广场及成都华敏项目这种处于业态调整过程中、具备二次定位及改造潜力的商业项目。

“潜力巨大”，是资产包的第二大特点。

周岳认为，6个项目均处于商业聚集区，区位优势明显，潜在价值还有较大的激发和提升的空间。

▲  加大持有型物业投资 ▼

在中国经济转型升级、供给侧改革不断推进的大背景下，“中国房地产行业进入下半场”几乎已成共识。

但地产行业的存量时代，恰好又为持有型物业的发展带来了难得的历史机遇。

根据世邦魏理仕统计数据，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。

从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于中国国内其他城市，已接近甚至赶超亚太地区主要市场。

在中国，商业地产的主要投资者为保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者四类，就发展趋势而言，保险业未来潜力巨大、房地产私募基金加速发展、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。

远洋集团总裁助理兼远洋资本总经理王洪辉接受采访时说：

“地产行业开启存量时代，商业地产的市场将极其广阔。

首先，从可预见的未来三五年来看，特别是一线、准一线、区域性中心城市核心商业地段已经很少有土地、新造写字楼和酒店式公寓入市，因而在现有位于核心区域存量物业的改造提升是未来最具可挖掘性和盈利空间的投资机会。

其次，从未来10到15年来看，中国更多城市的商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加交易活跃度提升，这必将有效支撑中国优质商业地产的资产价值。”