这些你都清楚了？

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关注新闻的伙伴都知道，住建部在10月14日召开了电视电话会议，部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作，并对外发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出明确界定。

小锐表示，我想静静。

难怪看到最近朋友圈有伙伴吐槽开发商删广告、撕海报、拆沙盘…急急忙忙的应付这场整顿。各地也相应采取措施，纷纷对辖区内楼市违规现象进行强力整治。

剧情大反转，看得似乎有些大快人心。

这是房产最近的进展情况，而实际上人们真正关注的依然是这些。

一、房地产开发商是如何定价的？

1.成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2.市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）

这是市场上使用最多也最符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。

总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。

因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

二、按揭贷款买的房子 什么时候可以拿到房产证？

按揭贷款有两种形式：

其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。

按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。

其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。

三、房产证领取流程

1.按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2.房产证办出来后，原件通常押在银行；

3.等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；

4.拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

四、开发商逾期不办理房产证怎么办？

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，由于开发商本身的原因，使得购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发商应承担违约责任，购房者可以要求解除合同或索要赔偿。

如果合同中没有针对上述情况约定违约金的，可以按照已付购房款的总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

也许，这些只是对部分疑问的解答，不过小锐会继续在解答的道路上越走越远。

来源：微信公众号 xinrui-caijing