超实用：手把手教你如何选址才能让房产价值翻20倍？

自2005年以来房价开始疯长，买房越来越成为一件遥不可及的事。可是为什么还有这么多人趋之如骛，主要原因就在于房子的价值。房子作为生活必需品，是安身立命之所。随着社会的发展，房子除了本身的建筑成本的价值外，还被赋予了更多的附加值。

现在的房子，不仅与生活、婚姻有着千丝万缕的联系，更已成为了财富、体面的象征。对于我们普通老百姓来说，买房是家里的大事，如果确保买到的房子能升值，让钱更值钱？这是现代人买房必须考虑的问题！

由于每个城市情况不同，一个城市的不同区域情况又不一样，一个区域的房子价格也是多样。如果是二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样了。再加上每个城市的具体公积金政策、贷款政策也不一样，所以这个问题的答案可能不是唯一的，但是选房子的宏观思路都是通用的。

买房如何选址

为此，小编特意为大家整理了一套选房方法论，以供参考：

第一步：了解当地政策，如何查询当地政策？

1、可查询当地公积金网站，或者拨打当地公积金热线咨询；

2、去中介公司咨询，不过最好自己有一定基础的了解，否则容易被误导；

3、搜索当地公积金、贷款政策新闻；

4、去当地的办事大厅咨询；

5、询问近期购买过房子的朋友、同事等。

第二步：买房前做足哪些准备？

1、查询个人征信报告，看看是否有不良信用记录；

2、准备好信用卡，假如后期某个月还款困难，还可以做为备用周转；

3、查询当地自己目前可以申请到的最大公积金贷款额；

4、了解其他贷款渠道，比如通过淘钱宝贷款平台咨询；

第三步：重点来了，如何选房？

1、明确自己的需求

拿出一张A4纸，写出你对买房的需求，越多越详细越好。比如：买房的预算、每月可以承受的房贷、面积、户型、位置、质量、保值VS投资、学区……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。

2、舍弃不太重要的需求

在自己可以承受的预算下，你再思考：

如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。

选择好地段

如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。

比如一个需要自己下班接送孩子的，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。

如果你希望一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，那个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受。

3、大区域选好了，如何选择小区域？

跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

很多朋友看房的时候，就听售房部的人吹牛说，我们这边离地铁口超近，走路10分钟就到了！

买了之后才发现，开车半个小时才能到一个地铁口……这算地铁房吗？当然不算啦！

如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的！如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。

综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。

4、小区域如何选房子？

从中大型城市来看，一片区域还真不是同样的升值幅度。所以一般来说，一片区域的升值幅度比较高的除了学区房以外，一般都是品牌好的升值幅度高。

考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等，这些都是决定当前价格以及后期升值问题。

升值VS贬值

总结：选对房址与否，就是翻20倍VS亏损

真的！千万不要觉得选址很随便，小编身边有一个真实案例：

朋友的前领导房子购于07年，坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某学区房，至今可以翻番20倍。但是前领导的房子呢？价格跟该学区房小户型差不多，涨价多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他买的楼盘A还跌了。

最特别的一点事，他买的楼盘A附近都涨了，就他的楼盘是跌的。

这是为什么呢？经过分析，得出几个结论：

第一，楼盘A位于郊区，市区的涨势是远高于郊区的。

第二，没有学区。在一、二线城市里，涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利，最大的因素一般都是学区。

第三，楼盘的开发商不给力。它附近都是有名的房地产开发商楼盘，比较受到市民认可的几个牌子，还是有一定程度的涨幅。

第四，物业不好，进入小区中心的重要景观都已经半危，生锈。好的品牌商物业必须有保障。

第五，这也是非常关键的一点，它的楼盘非常非常大，但是其中的户型却都是小户型居多。不是说，大楼盘不好，很多楼盘因为小区比较大，成效应，很多配套设施，物业管理都能跟上，反而是一种利好。

这个小区的问题症结在于，它都是小户型聚集在一起的大楼盘。小户型不好吗？当然不是啦，如果是在市中心的小户型，那可不要太抢手了。

但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的，会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盘A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场。换句话说，那个附近的小户型不吸引人，没有强大的购买力。

大楼盘，小户型，附近没有出租市场，这就造成了，这个楼盘，长期有一大批小户型抛售于二手市场，永远供大于求。所以整个小区的房价都没有上涨，甚至连附近楼盘的涨幅都达不到。

所以说，买房子的时候全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌是多么重要！这套选房方法论，各位朋友们看明白了吗？那些买过房的财友们，也可以把你们选房的考虑过程分享给其他小伙伴参考，欢迎在评论区参与讨论！