2018-12-07

胡志明市区域分析——一、三，九郡

无忧海外置业：woou51 2018-12-07 14:03:17

胡志明市（HCMC） - 越南最大的城市地区，也是亚洲发展最快的城市之一。由于HCMC房地产市场的价值在该地区最具吸引力，因此很容易理解为什么外籍人士和企业家，甚至退休人员都会被吸引到这个地区。

为了找出胡志明市房产市场火热的秘密，今天就给大家具体分析胡志明市几个重要郡的投资价值

第一郡买繁华

概况：

第一郡是越南胡志明市的心脏地带及核心商业区。该郡为胡志明市经济，贸易，金融，行政中心。重要机关，各国总领事馆都位于此郡。第一郡是全市生活水平最高及最繁忙的一区。同起街和阮惠大道都是全市的两个主要的商业中心。同起街在2007年更击中50000元一平方米的价格记录。很多新式摩天大厦都在此郡兴建。

发展：

由于市内几乎所有企业的办公大楼，证券交易所和政府部门设于此郡内，办公大楼和住宅的租价是全市最高，有大量的国际高级酒店，胡志明市最高的金融塔也落成于此郡内，提供商品楼、电影室、大酒楼、会议室等设施。

房价：

房产的均价约为9,770万越南盾/平方米，但房价将迅速攀升，预计到2019年均价为1.363亿越南盾/平方米。

第一太平戴维斯胡志明市总经理尼尔·麦格雷戈表示：“优质豪宅的价格在6000-8000美元/平方米, 这些单位面积在75-95平方米之间”，也就是说，平均总价在45万到76万美元之间。

投资分析：

胡志明市的市中心，在胡志明的地位就类似于现在北京的国贸。各种的商业办公，政府机关，娱乐中心都在此地。附近有住房需求的也大多都是素质高、收入上乘的人员。虽然此地区价格相对来说有些贵，但是它的租金回报及房价涨幅绝对是十分好的收益。

第三郡买人流

概况：

您可能会认为第3区与第2区相比距离第1区较远，但事实并非如此。胡志明市第三郡位于胡志明市中心区。面积仅有5平方千米，人口却有188945人，人口密度每平方38403人。有许多商场百货多位于本郡。名胜有舍利寺等。

发展：

虽然1郡，2郡拥有许多新建筑、旅游景点，和购物中心，但很多外国人也喜欢住在3区，这包括从年轻人到想要住在更“繁华”地区的家庭。3郡还是统一铁路的终点西贡站所在地。未来的人流量及人口密度还会继续上升。

与1区相比，其消费水平普遍较低。正因为3郡较为平民的价格，在1郡上班的中低层工作人员大多会趋向于选择在3郡居住。

投资分析：

房价平民，作为投资，压力跟风险都可以减小。3郡人口密度大，人流量大，保障了房屋的基本出租。

在第九郡买未来

概况：

9区是HCMC的一个城市边缘区，位于南北交通轴线上，通过河内公路和即将到来的MER直接连接到中心商业区。O线，经Phu My桥至第7郡，以及越南南部重点经济区的其他重要省份(如东奈和防头)，途经长青道至吉高速公路(Long Thanh Dau Giay)。

发展：

近几年来，9区获得了大量投资，以改善交通基础设施，并正在快速现代化，大规模的住宅和高科技工业园区项目正在进行中。

这里的工业房屋包括从事环境保护，医疗保健和制药，精密工程，信息技术，自动化等技术工厂。听起来十分像北京的亦庄。虽然远离市区，在大家眼里也并没有大的动作，但就是这样一个“默默无闻”的地方，在大家没有注意到的时候房价已经悄然涨高。

投资分析：

市区9区以Sai Gon高科技园区而闻名。这个占地913公顷的区域成立于2002年，吸引了众多外国和本地投资者，在这里投资总额达15亿美元。工业园区的建成，未来将会吸引大批人才到此工作，况且远离市区，在这里工作的人几乎全部会选择在周边居住，未来此地房产市场必定火热！

胡志明市的房产，因充分的升值潜力一直受到投资者们的热爱。Property Guru数据统计，到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年高达3.5％，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。预计2030年，胡志明市将成为人口千万级的超大城市！