储备银行为何关注 布里斯班商业大楼的出售？

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图：布里斯班的米尔顿Lang Parade 19号仍然有进一步发展的潜力     图来源:AFR

 开发商FrancoDi Bartolomeo在2006年从澳洲储备银行（Brisbane Bank of Australia）以1400万澳元的价格，购买了布里斯班的一座小型商业大楼，目前正在以超过8000万澳元的价格出售。

 《澳洲金融评论》报道，澳洲储备银行近期特别关注商业地产的交易情况，并警告商业地产在整个澳大利亚的销售价格正不断地上涨。但它很可能乐见米尔顿LangParade 19-23号的房产销售情况。

 Di Bartolomeo在过去的十年里并没太关注这栋商业大楼的价值增长。他还在附近买下了一块地，建了两座六层高的楼房，目前大部分是租给矿业巨头Monadelphous，后者的股价在过去两年里都稳步上涨。

 位于米尔顿的商业大楼占用率高达96％，每年租金收入达700万澳元，加权平均租赁时间超过四年。按照任何标准来看，这都是一个巨大的资产。

图：世邦魏理仕的MikeWalsh和PeterCourt     图来源：网络

世邦魏理仕的MikeWalsh和PeterCourt共同享有销售权。

 因此，储备银行感兴趣的，不是价格与资产基本面是否匹配的问题，也不是银行因为之前出售此资产而损失多少的问题。对于银行来说，更关注的是开发商DiBartolomeo先生打算如何处理这些收益。

 Di Bartolomeo先生表示“由于目前银行不提供贷款，我们觉得这是一个兑换现金并重新投资的好机会。”“布里斯班的住宅市场真的往下掉了，但正因为它已经下跌了，所以我将重回住宅市场。”

 储备银行在上次“金融稳定评估”中表示，布里斯班的公寓市场状况“相对较弱，房价下跌且租金没有增长”。

图： 开发商FrancoDi Bartolomeo    图来源：网络

 这个状况对于DiBartolomeo而言，正是良机不可失。为了投资布里斯本的纽斯特德地区的两座塔楼(15层高)，他愿意放弃米尔顿的重要商业地产来筹措资金。他说，“我认为现在是销售办公楼的好时机。”

 世邦魏理仕的MikeWalsh表示，出售LangParade大楼是2018年布里斯班办公楼市场的首次重大考验之一。他说，2017年已达成一系列的交易，包括澳洲本土和海外投资者，还有首次至业者都进入布里斯班市场，特别是来自悉尼，墨尔本和新加坡的资金。

 “2017年，我们看到一些精明的业主出售资产，重新定位过去几年实施的策略，使资金运用到较强劲的投资市场。”

 他的同事PeterCourt表示，DiBartolomeo先生选择的发展方向，可以为他增加更多的价值。

图：出售米尔顿Lang Parade 19号将为FrancoDi Bartolomeo投资布里斯本的纽斯特德地区的两座塔楼(15层高)带来现金。    图来源：网络

 法院表示：“该项资产的价值已大幅增加，对买家而言有一个非常明确的机会，可将6897平方米的土地作进一步扩充及重建。”

（ 青宇 编译）

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