为什么优秀员工往往没买房？

首先澄清，本文丝毫没有想法去贬低勤奋工作和刻苦学习的价值，也坚决痛斥房价增长速度超过收入增长速度带来的社会压力。本文只是试图探讨一下，如何对待不确定性其实是人的一种稀缺能力。同时，本文不是学术研究，不对结果的正确性负责。

有智者跟我交流过一个观点，说他走南闯北很多年，国内国外都待过，观察到一个有趣的现象 -- 那些在工作当中特别勤奋努力的人，往往除了自住以外 ，都没怎么投资房地产。这些人虽然事业看上去更成功一些，但是个人总资产却不见得有那些工作中经常偷懒取巧，却买了一堆房子的人多。甚至这两类人在学校里就能看出端倪 ，前者是学霸，后者中不溜秋，甚至调皮捣蛋。

没找到有效的数据 ，只能环顾了一下四周，貌似还真有这个现象。那些工作极其刻苦的，往往止步于自住需求，并没花太多精力在投资性需求上。而那些买了好多套房子的人，往往并不是工作中表现特别出色的，或者至少不是特别刻苦的。

是因为勤奋工作者没有多余的时间？还是他们看不上投机的行为？学霸们智商这么高，不可能比后进分子对房地产市场的分析更差。

或许还有更深层次的原因。

不管是学校里的学霸，还是工作中的优秀员工，往往有以下共同点：

1、有给定的目标：学校里老师会分配学习内容，给出考试题目；工作中，公司或者上司会给出明确的业务指标。

2、有确定的答案：学生学的好坏，最终取决于能否快速、准确的完成考试，且考试的答案是清晰明确的；员工干的好坏，最终取决于能否在公司的制度和文化框架下，快速、准确的完成任务，越是大公司，员工的目标往往越具体和明晰。

3、有即时的收益：学生每学期都会进行一次评估，学生马上就会知道自己的评估结果以及能否升入下一学年，能否有奖学金等。员工，尤其大公司的员工，往往也是按照季度和年度考核，最多一年就能知道自己干的好坏，干的好就肯定可以加薪，持续干的好就会得到升迁。

4、采取行动没有风险：风险来自你不学习，不工作，或者学习不够好，工作不够好，但是你刻苦学习和你勤奋工作本身，却没有风险。

但是，投资房地产就不同了，甚至恰恰相反：

1、没有给定的目标：除了自住，没有人会给出你必须买房的要求，这个目标必须自己给自己制定。

2、没有确定的答案：回到20年前，10年前，不管再怎么分析，也不会有人能给出确定的投资回报率，没有人会知道房价就究竟是涨是跌，或者究竟能涨多高。

3、没有即时的收益：买房者极少会在第二年就卖出 ，往往整个投资行为的完成，需要几年甚至十几年的时间，而房价也不是每年平均上涨的，经常会有短期下跌、连续盘整、忽然上涨等情况。

4、采取行动有风险：和学习工作最大的不同是，你做了就会有风险，买入就必须得承担房价下跌资产缩水的风险，更不用说大部分人投资房地产还得贷款。你不做，就没有投资风险 ，你做了，反而有了风险 。

综上所述，我们看到，学习和工作的模式类似：由他人给出目标，自己负责执行，干的好回报就高，干的不好回报就差，不干有掉队的风险，干了没有什么风险 。投资房地产却是另外一种模式：必须自己给自己制定目标，赚的多少和你干的好坏关系不大，不干没有风险 ，干了反而有亏钱的风险。

简言之，前者是被动的处理确定性，后者是主动的处理不确定性。

我们不能说，学习和工作好的人都不擅长处理不确定性 ，都没有主观能动性，也不能说后进分子们都是天生的投资者。而是说，有很大的可能，现有的学习和工作（主要是大公司）模式，更容易挑选出那些善于被动的处理确定性问题的人，而这些人也在表现优异的过程中，也不断的强化了这个能力。那些擅长主动的处理不确定性事情的人，却很难在学习和工作中名列前茅，当然，他们如果太懒、太笨，也不会有其它的机会。

设想一下，一个什么样的大学教育体制，能筛选和培养出房地产投资者呢？得是学生自己出题目，而不是老师；题目没有标准答案，学生得分的高低和是否刻苦没有关系，可能反而和全校的科研水平高低更相关；考试结果不会马上公布，会分散在整个大学四年，甚至毕业以后随机公布；整天睡觉的人可以保证以最差的成绩毕业，你积极的学习，有可能高分毕业，却也有可能不及格被淘汰 。

碰巧今天还看了一篇张维迎的文章，关于知识和企业家精神。

张维迎讲到，哈耶克把知识简单分为两类：硬知识和软知识。硬知识是指能用诸如语言、文字、数字、图表、公式等方式表达和传播的知识。此种知识人人都能得到，也可以集中使用，比如牛顿力学、爱因斯坦的相对论，都是硬知识。软知识是指没有办法用语言、数字、文字、图表公式等方式表达和传递的知识，比如诀窍，只可意会不可言传。老子讲“道可道非常道，名可名非常名”即是此意。迈克·博兰尼将知识分为显性知识 (Explicit Knowledge) 和默性知识 (Tacit Knowledge)，硬知识就是显性知识，软知识就是默性知识。软知识的基本特点是没办法进行有效传递，但它对决策非常重要，特别是对创造性的决策。

企业家和管理者之间有什么差别？简单说就是他们制定决策所基于的知识不太一样。企业家决策主要靠软知识，管理者决策主要靠硬知识。经济学和大部分管理学里讨论的决策都是基于硬知识的决策：给定目标和可选手段，如何选择特定的手段满足给定的目标。这跟真正的企业家决策相距甚远。真正企业家的决策不是来选择手段满足给定目标，而是寻找可选择的目标和手段本身。企业家精神的高低很大程度上取决于这些选择能力的高低。换句话，管理者是使用工具，企业家是创造工具。管理者是实现目标，企业家是创造目标。

从这个意义上说，企业家、创业者和房地产投资客的思维更加接近，他们都必须得自己给自己设定目标，都必须面对不确定性做决策。当然，企业家所需的技能毫无疑问更胜一筹，因为企业家必须创新。

有人说，所谓的创业成功，无非就是一群解答题高手做对了选择题 。

以上。