机会来临，选择or放弃（财务自由之路 · 记录NO15）

to be or not to be

今日现金流游戏基本情况

一、游戏回顾（印象最深的交易）

1. 一个错失的股票交易。Mike经历的OK4U股票交易（买入股价10元，100股），经过市场风云拆分一分为二，变为200股，后来遇到一个交易机会：30元/股。我本打算卖出，结果，出错点到“放弃交易”上，心里正遗憾。仅一轮，又遇到了更高价位：50元/股。真正感受了“塞翁失马”的心境。

2. 当机会来敲门。Carrie今天交易了10多笔的生意。其中遇到了一个市场风云好机会：收购复式、4居室、8居室，3万元/间。我当时手中有4个可出售的房产，每笔都带来不少的现金流，卖哪个？我一下纠结了。

逐一计算：
_{复式：首付1.2万，贷款4.8万，现金流+400元（卖出可得：1.2万）
4居室A：首付1.5万，贷款11万，现金流+600元（卖出可得：1万）
4居室B：首付1.5万，贷款7.5万，现金流+500元（卖出可得：4.5万）
8居室：首付3.2万，贷款12.8万，现金流+1700元（卖出可得：11.2万）}

折算每笔交易可能带来的资本利得，判断对未来现金流收入的贡献。我选择卖出4居室B，保留了复式、4居室A、8居室。现在回头来看，按当时我的被动收入相较总支出还差很多这个状态来看，前两个房产保留相对合理的，但8居室11.2万的资本利得其实是可以让我在“大生意”中得到更高额的现金流回报的。此机会，实际上被我浪费了。

二、游戏感悟

1. 高收入者出圈难。今天玩家们的职业一确定，我预估：今天的游戏出圈不容易。医生、律师两个高收入，那么中等收入者Mike会不会成为第一个出圈的人。果然，经历2次股票交易，3次房产交易后，Mike就跑出了老鼠赛跑圈。电脑玩家Otmar第二，我负责的第二个玩家Carrie经历了多笔交易，终于望到了慢赛道的尽头，不过还没来得及出圈，Mike已经结束快车道，Game over。

2. 机会来临，选择or放弃，一切来自计划。今天尝试了多笔交易，如何判断一个交易是否有利可图？如果出现一个负现金流的生意机会，是否要抓住？投资回报率低于30%的房产交易我今天都选择了放弃，那明天呢？高中低三类股价，会判断了，那买入多少如何确定？游戏过程中的层层思考让我更清晰看懂了自己所做的选择。一笔交易的回报，现金流还是资本利得，一定做到心中有数。

三、思考和现实启发

今天的交易中，有股票、比萨店生意，自动生意、多宗房产交易等。这些交易既可以带来现金流，更可以利用价差赢得资本利得后赚取更多的被动收入。但同时，也存在着遇不到对应的市场风云收购机会，资产无法变现、现金流收入不足以支持“失业、生子、日常开支”等问题。

那么，如何在现实中做好投资选择？

翻阅《富爸爸投资指南》，看到了关于投资七个基本原则建议：

基本原则之一：弄清你在为哪种收入工作。
三种收入类型：
1.劳动收入
2.证券收入（股票、债券、基金等）有价证券
3.被动收入（主要来自己房地产或专利使用费）。

我的理解：现实中，被动收入的来源有很多，但无一例外：需要通过资产获得。资产有哪些？有形资产（房产、企业等）、无形资产（专利、商标、品牌等）。

基本原则之二：尽可能有效地把你的劳动收入转化为证券收入或被动收入。
罗伯特·清崎问了一个问题：要是我没有钱，怎样才能赚到钱呢？万一赔了钱，我该怎么办？

我的理解：要想获得被动收入，就需要购买或创造资产。从单一要素来看，购买资产需要资金，资金来自我们的融入。
No1. 融入何来？来自：劳动收入、证券收入、被动收入还是借款（银行借贷、私人借款）。
No2. 没有钱怎么办？ 付出方有回报。体力、脑力、心力。
No3. 我不懂投资，万一赔了钱该怎么办？ 不懂有两种选择：（1）自己去学，学会就去应用，赔了钱就知道下次要避开哪些坑。（2）赚到的钱，交给专业人士，让他们为自己钱生钱。衍生出来一个问题：去哪儿找可靠的专业人士？找到专业的圈子所在，融入圈子，自行判断想要选择的顾问。

基本原则之三：通过购买证券将劳动收入转化为被动收入或证券收入，保证劳动收入的安全。

理解关键点：（1）要分清“资产”和“负债”的概念。资产：往你口袋里放钱；负债：往你口袋里掏钱。（2）证券是投资工具。得到是资产还是负债由投资者决定。

基本原则之四：投资者本身才是真正的资产或负债。

理解关键点：投资有风险实际指：有风险的是“投资者”。
看不懂投资机会的投资人，才是投资最大的风险。投资高手喜欢关注有风险的投资者，那里可能出现真正的投资机会。BI象限的人，并非逆向投资者，而是“修理工”，因为他懂。（现实体验：不懂投资的我给自己带来了百万负债）

基本原则之五：真正的投资者总是为任何情况做好准备，而非投资者总想猜测将来会发生什么、什么时间发生。

理解关键点：为自己准备好知识和经验或者充足的现金。无论是市场上涨或下跌，都应该以随时准备获利。才能做到：「别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪」（巴菲特）

基本原则之六：有了教育和经验，并且找到一笔好买卖，钱就会自动找上门来。

理解关键点：成功的关键永远是“人”。学有了知识和经验，看到并得到好买卖机会，筹钱将不是一件非常困难的事情。投资者的首要任务是确保他们的钱安全，然后才是尽力把钱化为现金流或资本收益。

基本原则之七：对风险和回报的评估能力。

理解关键点：达到富人的投资水平，首先需要具备 3个E： 教育Education；经验Experience; 充足的现金Enough cash