东莞房贷利率上涨,各大银行贷款告急

2017年开年以来，随着房地产调控，金融业的监管收紧，伴随而来的不仅是银行房贷成本的利率上涨，额度收紧，放款时间变长，甚至有少数银行也已经暂停接受申请。

2017年8月，包含北京、广州在内的全国多地出现首套房贷利率上浮的消息，东莞多个银行房贷利率也是“涨声一片”。在业内人士看来，房贷利率的上涨，与楼市调控有着密不可分的关系。

东莞房贷

首套房房贷利率最高上浮15%

7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。受此影响，作为二线城市的东莞也难以置身其外。

记者走访东莞南城鸿福路、体育路、银丰路附近多个银行网点发现，目前东莞中行、东莞建行、东莞工行、东莞农行等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率基本上浮5%左右，首套房优惠打折利率基本“消失”。

东莞建行相关负责人告诉记者：“现在银行首套房房贷利率要在基准利率的基础上上浮5%至10%，其中二手首套房要上浮10%。若购房者购买银行的理财产品，首套二手房房贷利率可以从上浮10%降至8%。”

在记者走访的东莞11家银行当中，工、农、中、建、交五大行处于同一梯队，首套房房贷利率至少要上浮5%，而一些商业银行上浮的幅度更高一些，比如浦发银行首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮15%。值得关注的是，东莞中信银行处于“停贷”的状况。

不过，东莞邮储银行首套房房贷利率仍在执行基准利率。东莞邮储银行相关负责人告诉记者：“如今首套房是一手房还是二手房都执行基准利率。其中，部分楼盘房贷要在基准利率的基础上上浮5%。”

数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房房贷平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。其中，在全国35个城市533家银行中，有160家银行首套房房贷利率上升，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，20家银行分（支）行暂停受理房贷业务，上浮趋势较明显。

近半年内3次上调房贷利率

东莞房贷

今年近半年内，东莞已经是第三次上调房贷利率。首套房房贷利率从4月份的最低可以打九五折，到今年5月首套房房贷利率回升至基准，再到如今普遍在基准利率的基础上上浮5%，东莞房贷利率已经实现了“三连跳”。

一股份制商业银行内部人士直言：“在今年5月，部分银行已取消了优惠折扣，开始执行基准利率。在今年7月以后，房贷收紧成为了常态，基准利率上浮也是自然的。”

按照目前来看，二套房方面，包括工、农、中、建四大国有银行，以及邮储银行、东莞农商行等银行，普遍执行房贷基准利率上浮10%至15%，最高可上浮20%。值得关注的是，记者从银行方面了解到，目前银行间普遍额度比较紧张，东莞中信银行、东莞浦发银行甚至已因暂时额度告罄无法放款二套房贷款。

还没停贷的一些银行也持保守态度。如东莞农行有关负责人表示：“因为额度比较紧张，目前放款时间稍微长一些，主要看额度情况。”

在银行观察人士看来，虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐，但在实际执行的过程中，由于额度紧张等原因，如果利率不上浮基本上很难放款。

记者在询问银行具体放款时间的时候，各大银行都没有明确回复具体的放款时间和放款周期。多数银行人士以“不确定”“需要排队”等回应放款时间。

房贷利率的上调将给购房者带来哪些影响？

月供多近千元

记者算了一笔账：在东莞购买一套90平方米刚需住宅，按照1.6万元/平方米计算，首套房首付三成43万元，贷款101万元。在去年10月初东莞出台限购政策之前，普遍的首套房贷款利率为基准利率的8折，等额本息贷款20年，月供为6066元，而按照目前首套房最高利率上浮20%计算，月供高达7152元，每月月供将多1000元。

原文阅读：http://www.zcf8.com/news/180119/zx_203.htm