北京栩锐律师事务所-开发商延期交房有代价, 支付违约金52万

约定交房的日子，开发商迟迟未交房，业主不免心急如焚。河南马先生等业主就遇到这样的烦心事，无奈之下，马先生等业主将开发商告上法庭，法院判决开发商支付马先生等人共计52万元违约金。

2010年，马先生与河南某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买了一套学区房，合同约定2011年10月31日前交房。然而，该房地产公司以政策变动等为原因，2014年年底才交钥匙，并拒绝支付违约金。

不仅如此，开发商还不配合为购房者办理房产证。与马先生遇到同样情况的还有其他业主，无奈之下，马先生等业主向县级人民法院起诉。2015年12月16日，法院判令该房地产公司于判决生效之日起30日内协助购房者办理房屋产权登记手续，同时支付万分之一的违约金，共计52万元。

李晓宁律师提示：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照相应的法律规定标准确定。

​那么延期交房违约金标准到底是多少呢？

当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。但购房人也应注意，若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的，开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。

在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

相关法律条文：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

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