房价还会螺旋上涨，调控是刚需上车的机遇！

房价为什么会上涨：

1.国力发展，土地自然更值钱，房子自然更值钱。

2.人们有了钱，一定会拿出一部分，去购买房子。

 一部分，去继续投资其他领域。

 一部分，去进行消费和改善生活。

3.如果一个GDP是较快且稳定的增长。

 则财富积累到一定程度时，不动产增值的速度会更快。

4.当不动产增值速度超过一些弱势投资领域的回报时。

 更多热钱会加快注入少数经济发展热点区域的不动产。

 导致这些地方的不动产增长速度更快。

5.当热点区域的不动产增长速度非常快之后。

 更多热点会疯狂的追入，造成泡沫。

 这时候，部分热钱会分流到其他次一级区域。

 从而，造成了轮动现象。

6.任何投资市场过热后，都会产生泡沫。

 泡沫难以避免，但可以破灭。

 泡沫破灭后，只要GDP继续增长、国民财富继续增长。

 则房价会在低位后，再度上涨，直到下个泡沫。

7.悖论是，哪怕人们把钱投到其他领域。

 那些领域回报回来的钱，最终还是有部分会投入房产。

 所以，只要经济好，房价不可能不涨。

M2，并不是房价上涨的推动力：

1.M2，只是经济发展的一个推动要素，及货币对经济的一个度量表现。

2.M2，不是因，只是过程要素。

3.GDP是因。

什么情况下，房价可能不涨：

1.经济停顿和衰退。

2.政治风险和变局。

3.天灾人祸。

中国经济，实际上一个现代工业经济+高新经济+快速崛起的消费经济。

中国，依然是世界发展最快的大型经济体。

中国增长的庞大财富，会极大的聚集到核心城市，导致核心城市房价更高。

中国在第二轮城市化中。

主要是开始成长世界级城市群。即生产，又消费，内循环、外辐射。

酝酿的机会无限。

中国世界级城市群的发展，一路一带更是世界的经济救星。

未来，世界顶尖科技和产业的突破，靠美国。

未来，世界的消费经济的蓬勃，靠中国和印度。

未来，工业化经济和仅此美国之外的消费市场，靠中国。

所以，中国经济，只会更好。

因此，核心城市，房价只会更贵。

调控，调控了泡沫、调控不了楼市的方向：

1.泡沫始终要泡沫，人工的手干预、会更温和的破灭。

2.内生的置业需求在，计划经济满足不了财富的蓄积需求。

3.住宅去市场化，会导致若干年内供应更紧缺。

4.住宅去金融化，会导致房地产产业链的萎缩及中国金融市场的萎缩。

5.控制需求数量、让需求滞后，只是缓解泡沫阶段的投机需求紧张。

除非变天，否则调控只能缓解上涨，不可能改变方向。

只要国力持续发展，未来的房价还会更高。

哪里经济产业发达，哪里物业就值得投资——物业投资黄金法则。

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