楼市拐点已经来临，市场迎来巨变

“银十”过去了，深圳新房住宅成交了1835套，环比减少18.4%；二手住宅成交了3787套，环比减少了31%。虽然是金九银十，市场供应增加，但是由于731限售政策的持续影响，大家观望情绪浓厚，市场依旧表现冷淡。

从中原的数据来看，大家所关心的房价也都明显出现下滑。

大家都察觉到了一件事：深圳的市场已经由卖方市场变成买方市场了。

为什么出现这种情况？现在市场的变化最大的一个因素就是：预期。

还是那些人那些房，供应和需求都没有变化，由于限售政策冻结了交易，投资者成本加大，流动性就被锁死，大家开始认为投资房产不再如以前那么赚钱了。整个市场的参与者都改变了预期，由之前的看多转变为了看空。

深圳人民对房地产的预期一直都很好。我2017年的时候就提醒了同学不要再盲目下手，2018年一定要控制自己的负债率，因为整个市场的行情已经发生了变化，幸运的是，有很多小密圈的会员一对一找我聊了这件事，也及早的做出了应变。

现在流动性就是一切。

我2017年7月的预测以及忠告，事实证明了当时我的忧虑是正确的（向上滑动图片浏览下一张）

为什么之前市场的预期这么好？

据2017年数据显示，中国有超过70%的家庭拥有房产，在全世界范围内遥遥领先。而在高收入的发达国家，拥有房产的家庭占比往往不超过40%。

之所以市场这么好，这么疯狂，就是大家都认准了一点“房价永远涨！”，一直以后房价都没有跌过，就算有所回调，也是短暂的，未来也一定能涨回去。

但是这些年以来的房价暴涨，并不是真实的购房需求，而是由于货币和土地财政驱动的。

预期一直很好会带来什么影响？

购房者对未来房价抱有良好预期，简单来说就是一直想着房价会涨，所以就会提前完成未来的房屋购置行为，导致现行的需求增加，房价上涨。

房价一旦上涨很难下跌，大量经济行为转移到了房地产上去，而其他实体经济的发展就会受到或多或少的伤害，甚至会导致整个市场的波动和巨大风险。

限售是如何影响预期的？

房屋在几年内不得出售，这是打击短炒的绝佳手段。

流动性越高的资产，投资者的参与率越高，价格就会越高。一旦限制了流动性，投资者的参与率就会下降，资产价格也必然下降。

市场预期不好，未来6个月该如何配置自己的资产？

人民币都已经跌破7了，你持有的资产都不知道缩水多少了，你还不来听听这次讲座吗？