邓聃个人浅见——房地产企业财务销售台账对会计核算的影响

一、个人对人工台账理解：借助财务工具，对环节事项目标的层层说明，财务工作者的工作思路、想法、见解、方便性通过台账表达出来，以预期达到管理目标。

二、影响的会计科目:

    “预收账款”

    “应交税费”

    “开发产品”

    “存货”

    “主营业务收入”

        个人理解：根据《房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》房地产权利人可以通过买卖、赠与、或者其他合法方式将其房地产转让予他人或者法律实体，所以地产企业通常会以拿到《预售许可证》的形式开始预售，在预售阶段收到的房款会计入“预收账款”，在与客户签订购房合同时，产业印花税税目，印花税的缴纳应通过“应交税费—应交印花税”核算。根据准则第14号收入确认的条件，地产企业在达到收入确认条件时，会确认收入同时结转成本，所以以上涉及的会计科目均可用到。

三、影响的财务事项

      统计应收账款，土地增值税的预征及清算，城镇土地使用税的缴纳，印花税的缴纳，营改增后确认收入的附件信息，企业所得税汇算清缴，以及其他事项。

        从我个人的浅见经验来看，如果无台账，则会计核算很被动，税务事项检查会头晕，在编制会计报表说明时无数据可查。

        以上是我个人浅见的一些想法，希望引起财务朋友们的重视，房地产企业所涉及的台账非常多，比如成本台账精细化管理、中长期借款精细化管理、货币资金人工台账、财务报表分析精细化管理等，在后期的时间中我会继续努力整理地产企业所涉及的人工台账。