日行问答2015.10.12

问：如何高效抢单？

答：及时通知房产急售信息，有心的买家会配合时间带看。抢单期间无论是同事或同行，各挥所能。所谓的良性竞争早已抛诸脑后，成交为王。不被抬价或拖时已算对你不薄。同公司内先下诚意金为首，其他客户只有排队。有节奏的逼单和促销对有购买意向的客户有用，水客就纯当演讲，你有你听我有我讲。交易不是慈善，拍心口早已不再实用。胡言乱语早已偏题，权当发泄。

问：描述下新手抢单的情绪

答：紧张彷徨迷茫兴奋失落激动失望希望，还有手心出汗。上述感受还是不足以概括即时情绪。情绪管理容易失控者易变为刚分手的男女，还抱着希望对方归来过一世。不停在反思自己的过错，各种细节应完美处理。推盘开始已埋下伏笔，确实了解客户需求很重要很重要很重要。重要的事要说三遍，其实被抢一单并不重要，重要的事及时发现不足及时调整继续升华。长远来看，减少被抢几率才是关键。随便说句，真的好不爽。

问：计算税费重要吗？

答：很重要，算出来不一定说，不算出来就不能说。不能说是种病，得治。专业的你应落实清楚税费，看房前就要确定好的工作。非临时急忙迫不得已，都要算好税费才出去。税费怎么算？不懂的同学要背下来背下来背下来，这个公式是吃饭的工具。下次讨论把税费说出来的得与失。