官宣！农业地产：中国下一个暴利行业！新一轮土地创富机会已然来临！

乡村要振兴，农业要发展、农民收入要增加，都需要新的发展理念。专家认为，新一轮的农村土地制度改革，将成未来农村发展的新特征。

　　“农业地产”概念，也在这种国家政策大背景下，应运而生。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

　　一、‘’农业地产”快速形成的主要原因

　　所谓“农业地产”，是指中国很有可能会在未来的5-10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。

　　“农业地产”快速形成的主要原因有以下几点：

　　第一，农村土地确权将在2018年末全部结束。

　　土地确权证颁布让农民更加灵活的使用土地，“土地流转”趋势加快。通过“土地流转”让农村土地集中利用，产生更大利益。

　　第二，国民经济的持续稳定发展，都离不开投资、出口、“内需”市场。

　　而拉动内需的“主要支柱”产业房地产和汽车制造业，近年已稍显疲态。单靠“私家车”无法长久拉动GDP的稳步增长。新型农业产业，成为国民经济发展的新引擎。

　　第三，城镇化步伐不断迈进，地皮价格不断攀升。

　　政府想通过房地产来持久发展已经很困难。而农村土地是一个唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大财政保证来源。

　　第四，社会资本目光，开始投向广阔农村市场。

近年来，以联想、阿里巴巴、京东、网易等互联网巨头为代表的社会资本，已经将投资触角延伸至农村及农业，新型农业复合型产业布局已初现雏形。

　　二、农业地产利益点分析

　　中国是一个农业大国，趋势已经显而易见。那么“农业地产”会像房地产行业那样暴利吗？“农业地产”的主要利益点又在哪里？

　　第一，大量的土地，将会在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关企业机构，并且通过大规模转出来的土地租金，来维持长期、稳定的地方财政收入。

　　第二，农民通过土地流转来获得相应的现金补偿，同时因为企业的入住，会出现很多职业农民。

　　第三，租赁土地的企业机构，通过规模化、集约化、现代化、专业化的进行农业生产，从中获取利润。

　　第四，通过土地租赁中介服务的相关企业，一样也能获得相应的劳务费用。

　　第五，在国家对农业投入不断增加，对农民补贴不断加大，以及政府出来的各项扶持政策引导下，农业将会成为下一个致富机会。

　　农业发展跟房地产类似，也在“分散”向“集中”发展，未来会出现大量农资企业，也会有很多农场主/大耕户的出现。

　　如何抢占农业地产行业制高点？

　　农业存在刚性需求，国民经济发展水平提升后，老百姓对“食”的消费需求升级，作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发展示出自己独有的机会性和吸引力。如何在在农业行业整合和变革中取得先机，赢得超额利益？

　　且先看一组数据，2018年上半年，全国家庭承包经营耕地流转面积达4.97亿亩，占家庭承包耕地总面积的36.5%。

　　而我国农村土地面积达96亿亩，其中耕地面积达20.25亿亩，约占21%，这样算起来，我国的土地流转市场体量将以百万亿计的。每天的农村土地流转交易额，都是数十上百亿计。如果再考虑到农村土地确权之后的农村金融、农资服务等，土地流转后的农村，蕴藏着的将是一个百万亿级的超级市场。

　　近年来，国家三农政策红利不断，第二轮土地承包到期后延长30年、宅基地三权分置试点及全国即将铺开、《土地管理法》新修版即将发布、乡村振兴战略全国全面推进。农村土地的市场体量更加不可估量。这将是一个非常重大的利好趋势！

　　现代农业成为拉动经济增长的新引擎。农业地产，正是一片广阔的蓝海！

　　今天，有人已经在这个广阔的蓝海打响了第一枪。

　　▲大片的农村土地，亟待流转

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毫不夸张地说，从2018年开始，将是农村土地改革红利最好的时期。往后数年，农村土地将越来越商品化，流转交易必将迎来一波又一波的浪潮！无论是农村农用地还是建设用地流转，未来都存在着很多机会，越早介入其中，将越早获得改革红利。而地合网就是土地流转行业中的先驱。

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