重磅！央行释放最强降息信号，楼市迎来“及时雨”？

◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 齐以和

今天，央行释放了最强的降息信号！ 一次性下调7天期逆回购利率20个基点，幅度进一步扩大。 上一次央行这么干，是在2月份。通过先行下调逆回购利率10个基点，带动当月贷款市场报价利率（LPR）下调。 在全球大放水的情况下，中国“跟进”出牌，算是意料之中。 此前我们也多次做过分析，利率下行是大势所趋。今年的购房者将迎来一波利好，对楼市来说更是“及时雨”。 与利息下调相关的LPR转换，也要赶紧去银行办理了！

此次的7天逆回购降息，是一次政策利率降息。
接下来的剧情极有可能是这样的：逆回购利率先行下调，4月中旬MLF利率同幅下降，4月20日LPR报价下调。
上周的政治局会议，提出一揽子宏观政策逆周期调节措施，包括扩大财政赤字率、发行特别国债等等，就包括了引导利息下降。 新一轮降准降息已经是箭在弦上了！ 随着国外疫情形势日益严峻，外部经济风险加剧，国际外贸受重创，连带着一季度旅游、影视、酒店等业务的全面衰颓，救经济迫在眉睫。 这个时点降息，也是为了给市场充分的信心。 放眼整个3月，降息成了世界性趋势。刺激政策已经开闸，大放水一次比一次猛烈。 早在3月3日，美联储就突然宣布降息50个基点，这力度，堪称2008年全球金融危机后，最猛的一次。 3月16日，美国又传来消息：美国降息100个基点，利率降低到0，并且启动7000亿量化宽松救市！ 3月27日，美国总统特朗普签署了国会当天通过的2万亿美元经济刺激法案，并且表示，这还只是首批资金。
此外，英国、德国、日本等国家也纷纷出台货币刺激政策。 并且，上周举行的G20峰会上，各国领导人联合声明：要“不惜一切代价”采用所有可行的政策工具，将新冠疫情对全球经济和社会的损害降到最低；支持各国央行采取的非常规措施，包括扩大外汇互换额度。 这阵仗，让人们一次次见证历史。或许，欧美疫情出现拐点之时，才是货币宽松的终止。

不过，即便全球各国都在借助货币政策大放水，中国也不会大水漫灌，而是在局部范围精准降息，以逐次、小幅下调为主。 就像3月20号，大家都认为LPR利率会走低，但央行公布的最新数据，却依然岿然不动。

对此，央行货币政策委员会委员马骏的观点值得参考：

我国在使用货币政策工具时保持了定力和弹性，并没有一次用完所有的子弹。 央行这次降息之后，中国仍然是主要经济体中唯一采用常态货币政策的国家，仍然可以通过正常的货币政策操作强化逆周期调节。

毕竟中国货币政策的工具箱里既有价格工具，也有数量工具、结构性工具，都可以在需要的时候加以运用。从国内外环境来看，还远远没到子弹一次用尽的时机。 要知道，这些年货币放水的边际效应也在减弱。 对股市而言，今天消息放出后股市表现相当冷淡，创业板一度跌逾3%，可以说是没啥大的反应。对楼市来说，短期内可以止跌、稳房价，长期而言作用却相对微弱。 只不过，力度更大的货币政策，已经在路上了。 目前，我国重心已转向支持企业全面复工复产、扩大内需，4月也将迎来货币政策发力的黄金窗口期，宽松闸门只会进一步打开。 至于存款基准利率，也会有所下调，但力度不会太大，估计在25个基点范围内。 这是因为，当前CPI已经很高，相对而言居民存款实际利率基本已为负值，下调存款基准利率将导致实际利率进一步降低，会造成存款低利率下居民财富收缩，如此一来，不利于拉动消费、稳预期。 因此，结合各方信号，降息是板上钉钉的，对实体经济、股市、楼市都会带来不同程度的利好。

全球大放水的情况下，优质资产成为避险的港湾。 别忘了，危中有机。 疫情虽然对楼市造成了短期成交量的剧烈波动，但支撑中国楼市的基本面还 在，甚至进一步强化。 为什么这么说？ 第一， 中国楼市相比其它国家，更为独立、封闭，是一个巨大的需求市场 。也不会像股票、基金等投资品，环球同此凉热，容易出现踩踏风险。 第二，综合对比各类投资渠道，以及部分金融机构反馈， 房地产投资回报，仍然比其他大部分行业稳定且高 。 优质城市、优质地段的优质房产，依然是相对保值的投资首选，苏州、深圳等地楼市率先回暖的例子可以印证。
图片来源：诸葛找房，GDP为18年数据，19年数据暂不全 同时，我国城镇化的进程仍在继续，给楼市带来很大的发展空间。 疫情只会进一步加剧楼市分化，头部城市与三四线城市、头部房企与中小房企，马太效应会更为明显。 最重要的是，中国在这次全球“同题PK”中，最先走出了疫情的阴霾，现在全国各地都在复工复产，武汉也已步入倒数的决战时刻。 尽管面临海外订单取消、全球经济波动的冲击，但放在全世界来看，中国无疑是最大的稳定器。 于是，中国的优质不动产，成了最具有确定性的资产。 并且，长期来看，我国房价只不过到了半山腰，离山顶还有一段爬坡距离。大部分城市（尤其是一二线城市）的房价，价格上涨有坚实的基本面支撑。 回顾楼市发展历程，2008年同样发生了次贷危机。彼时，四万亿并没有直接投入房地产，而是投去高铁、路桥、通讯、市政改造等基建。然而，房价还是出现了快速上涨。
直到2016年，这一高涨势头才被遏制住，楼市开启了新一轮周期，迎来有史以来最严调控，限购、限价、限贷，层层加码。伴随着挤泡沫的魄力，大部分城市的房价已经回归理性，杠杆风险也有所降低。

因此，眼下投资买房的逻辑已经不可同日而语。 并且，这一回央行也不会“大放水”。降息短期内可以止损、稳房价，但不会造成暴跌暴涨。

那么，这次最强降息信号的释放，具体会给楼市带来哪些“大礼包”呢？
首先需要厘清的一点是，国家不到万不得已不会启动楼市，更不会搞大水漫灌，钱直接流入楼市的部分也很有限。 但短期内，释放的积极信号足够明显。如果房价下跌趋势过于猛烈，货币放水还是能起到一定的稳定作用。 这些天，多地楼市回暖的速度远超想象，房企融资成本也在降低。后续，各地因城施策、借机松绑调控只会更普遍。 对购房者来说，降息减轻了购房成本，依然存在较大的利好。 降息必然会带动LPR下行，因此，贷款定价基准转换，建议尽早转换成LPR定价。 毕竟，利率走低是全球性趋势，无论国内外，不断降息是可预见的。
去年11月，中国人民银行原行长的发言也可以应证
疫情更是催化了这一切，各国经济纷纷遭受重创，低利率现象只会更加恶化，很可能影响未来10年。 降息背景下，买不买房因人而异。 这取决于自身的房票和钱票，量入为出为宜，而不是盲目加杠杆。 特殊时期，房产投资要秉持一个观念，抄底捡漏、加杠杆获利未必是首要的，更重要的是保证资金的充足与连续。
也就是说，与其担心自己买错、买贵，不如多做功课，确保你买的资产，无论是交易、抵押、租赁都能有较好的流动性。 只有保住了流动性，才有安全可言。

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