突发！“淘宝一姐”薇娅出手了，第一次直播卖房子！
中国基金报记者 吴羽
“淘宝一姐”薇娅终于向房地产出手了！
近日，郭广昌旗下的复地集团宣布，与薇娅携手在线卖房，时间在4月2日，据悉有200套房。这也是薇娅的售房直播首秀。
事实上，2020年新冠疫情冲击下，传统房企早已纷纷发力线上销售。近期全国各地更是传来线上抢房潮：苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空……
而今随着薇娅的入局，让不让人感到困惑：报复性买房提前开始了？
薇娅开始直播卖房
3月26日晚上，复地产业发展集团（后简称复地）在公号上发文《薇娅来了：复地的顶级流量新局》。
“薇娅真的开始卖房了”的消息就此传出。薇娅的地产第一站，将是4月2日直播售卖复地的楼盘。
据悉，此前薇娅就在自己的直播间谈到过试水卖房，当时表示在跟开发商谈，“直播间里交一两百块钱，可以去看房，如果要买就可以抵多少钱，肯定比开发商和代理的价格都便宜。”
薇娅还表示，“我们卖房的话，开发商都是比较大的，小的话不行。”而此前不少房地产开发商找薇娅合作，都没谈下来。据薇娅经纪人王斯向媒体透露，去年卖房的预告出来之后，包括碧桂园、万科在内的多家房企都有过沟通。但是后来因为疫情，没有办法去各地看房。此外，买房基本都在百万元以上，不是小数目，同时房屋售卖受各地政策的影响，“我们的确是考虑的非常多。”
杭州200套公寓上线直播
价格低于目前售价
据悉，此前已经有多家房地产开发商联系薇娅合作，但均未谈下来。那么复地为何能拿下和薇娅的合作呢？
复地产发集团是复星成员企业，薇娅此次直播售卖的楼盘是位于杭州的复地·壹中心公寓，是复地在杭州重点打造的集线下时尚地标和城市文化名片于一身的精品项目。
有62㎡和110㎡两种户型可供选择，均为现房。
杭州复地·壹中心-效果图
110方户型
62方户型
据新浪财经8号楼工作室报道，复地方面表示，约有200套房在薇娅直播间进行售卖。在直播中，薇娅会在所售现房中完成“走播”，并且介绍所售房产和房内相关家电、家具产品。
该楼盘附近的住宅二手房价格在4-5万/㎡，而复地·壹中心公寓的售价在26000元/㎡。复地C2M执行总经理陈文卿更是补充，薇娅直播间的售价将低于这个价格。
薇娅一年“带货”27亿
网友：买不起系列
聊起直播带货，你可能第一个想到的是“口红一哥”李佳琦。但在淘宝直播上有一个比李佳琦还厉害的女人，每天的带货量完胜李佳琦。
这个女人叫薇娅，被称作“女人们的女人”、“榨干女人全家钱包的女人”。
截止到2019年11月，薇娅微博粉丝536万、抖音粉丝260.6 万、淘宝直播间粉丝1247万 ，总计2043.6万。2018年收获27亿销售额，薇娅一年销售额相当一家女装上市公司营业额。
如今，薇娅进军房地产界，网友高呼，这是买不起系列……
“我连个购物车都清空不了，这房我买的起吗？”
不过，薇娅也不是啥都可以卖得出去，此前薇娅卖过劳斯莱斯豪车，结果一台都没卖出去。
全国已出现抢房潮：
60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！
近期，全国各地已经出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……
甚至有网友爆料，因房源火爆，有开放商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，也不让购房者看房。
苏州新盘60秒卖了12亿
线上千套房源遭疯抢
前两天，苏州人的朋友圈都被新盘开售排队抢房的照片刷屏了。
3月20日晚，苏州三大楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推，一口气入市猛推787套房源。两天后，苏州太湖度假区附近楼盘项目龙湖天境大成加推309套房源。短短一个周末，苏州就向市场推出了超千套房源项目。
那么，到底抢房的热情有多疯狂呢？
据悉，当天苏州湖西星辰项目虽然是线上开盘，但是却不影响购房者的抢房热情，开盘一小时去化率即达到90%，1分钟内的销售额就达到了12亿。而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后全部售罄。
在这些新推出楼盘的开放商售楼处，基本都聚集了一群戴着口罩的购房者，场面异常火爆。根据官方发布，伴山澜湾项目认筹启动两小时就有116组客户认筹。
值得注意的是，在这波抢房潮中，一些原本为加速促销的购房优惠也悄悄的取消了。有购房者在微信群收到信息显示，随着楼市的回暖，苏州一批开发商直接宣布，优惠全部取消。而在此前，部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠。
而在这波购房潮之前，苏州当地的土地拍卖交易也已经出现了提前回暖的迹象。
3月13日，苏州高新园区青剑湖17号地块正式开拍，这也是疫情后苏州市的首场土拍，最终，该地块由白马涧生命健康小镇买下，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。该贷款亿总价14.67亿出让，并逼近青剑湖板块最高成交价。
随后，苏州2号公告科技城、尹山湖地块双双登顶现房前一手，12秒加价超6亿。
深圳：新盘7分钟288套房抢空
2000万起步的豪宅也日光
而作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度同样惊人。
就在万科集团发布年度业绩之际，万科首度开启了线上直播卖房，短短7分钟288套房被抢光。
当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计）。
当天，线上开盘推出的是4栋288套房，7分钟全部卖完，销售额2.99亿。按照备案总量计算，实际去化约24%。
线上选房结束后不久，万科星城便加推了5栋房源。据万科星城有关人士表示，不少购房客正连夜往售楼处赶，16日晚已经卖了30多套，17日早也已经卖了10几套。
而就在3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺现场开售。该项目推出70套240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。该项目也获热捧，现场一度被要求限制人流。
一边是公寓房遭热抢，一边是豪宅盘被秒光，不难看到，深圳两类群体的购买力同样让人叹为观止。
除了新盘行情火爆之外，深圳二手房成交也在快速回升。深圳贝壳研究院统计数据显示，3月9日至3月15日一周，二手房共网签1921套，环比增长17.6%，其中住宅1819套，环比增长18.3%，网签量已经恢复到去年1月初水平。实际成交量环比增长130%左右，回升到去年底50%的水平。
又见熟悉的“喝茶费”
交100万却未能看房
让人看到魔幻的是，楼市热潮阶段，熟悉的“喝茶费”套路又出现了。
日前，有网友在社交平台上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买房。而这笔喝茶费，最高竟然高达100万。
同时，爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单：其中一个楼盘116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；89平3房户型总价816万，喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房，喝茶费75万。
据该区域房产中介透露，100万喝茶费确有其事，但因新房限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因此对购房者更有吸引力。
但令人意外的是，有些购房者即便交了100万的喝茶费，仍然无法顺利看房。根据中介解释，这笔喝茶费是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工。言外之意，如果公开看房，就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路，而购房者则只能通过户型图来进行盲买。
疫情压抑楼市需求
后续或仍有小波行情
除了深圳、苏州之外，包括南京、北京、上海等各地楼市都出现了明显的“小阳春”行情。
中原地产首席分析师张大伟表示，3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升，目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看，市场呈现从南到北逐渐复苏的态势，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。
分析人士指出，3月份各地楼市行情回暖主要有几个原因：一方面，刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房。市场交易短期压制的两个月左右的买房需求，叠加3月阶段购置学位房的需求，不少刚需购房者会加快买房节奏，因而也出现了新盘被疯抢的情况。另一方面，金融放水，考虑资产保值的，也让不少人将房产作为资金避险的重要区域。此外，房企复工、新盘项目加速推进，也是助推楼市行情回暖的重要原因。
易居研究院研究员沈昕表示，2020年一线城市有望继续引领楼市复苏。受史上最严的限购限贷政策影响，一线城市2017年和2018年的调整幅度最大，2019年企稳反弹，2020年有望延续这一趋势，在疫情影响消除后有望引领全国楼市回暖。
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