调控下半场，厦门楼市向左向右？

限购、限贷、限售！

最严调控下，厦门楼市将走向何方？

始于去年三月的房地产调控已经一年多了，楼市调控的鼓点愈来愈紧，尤其是楼市热点城市厦门，调控组合拳疾风骤雨，除了常规武器限购限贷，还率先使出了精确制准导弹—限售，即所购新房2年内不许交易，这一招可谓釜底抽薪。

后来限售成为重拳打楼的标配，被全国各大楼市热点城市效仿，保定、东莞青出于蓝而胜于蓝，出台了所购新房10年内不许交易奇葩政策。不仅如此，厦门各大银行纷纷对房地产祭出了撒手锏，不仅收紧银根，提高贷款门槛，有的干脆停贷。

首先，这一轮房地产调控，厦门的力度不谓不大，在调控的重压下，厦门楼市表现如何呢？

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新房二手房成交量双双下跌，冻楼效应凸显。相对于调控前，交易量下降了一半左右，尤其是二手房交易，可谓门可罗雀，有的二手房中介挺不住了，干脆放长假甚至关门大吉。

新房交易量连续几个月急速下行，有时一个星期的成交量还不如调控前的一天的成交量。做过房地产的都知道，房价高不会死，房价低也不会死，没有成交量则会死。2008年底的楼市就是前车之鉴。

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土地市场降温，地王不再。形势比人强。5.18拍地，厦门还是一路高歌，厦门房价垫底的同安区，3幅地块均拍出了楼面价每平米3万多的天价。上周土拍上演了惊天大逆转，同样是同安的4幅地块，齐刷刷地”变脸”，全部低价成交，楼面价重回2时代。

土地市场一向是楼市的风向标。厦门近日土拍遇冷，说明楼市已在退烧，开发商不敢再赌厦门的后市。

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由买方市场进入卖方市场，有了议价空间。过去，厦门的房子是皇帝的女儿不愁嫁，新房有时甚至一家难求，买房都要找关系、开后门。因为厦门新房库存大都只有6个月左右(新房库存平衡点为12个月),长期供不应求。

如今，随着交易量下滑，新房库存加大，尤其是冻楼效应渐显，开发商也由过去的捂盘惜售转为变花样促销了，尤其是二手房有了些许议价空间。

其次，厦门楼市的现状是量跌价稳，买卖双方进相持阶段。毋庸置疑，随着调控力度加大，厦门楼市有了微妙的变化：由买方市场进入卖方市场。有人会问，既然如此，开发商缘何还要死扛房价呢。这是因为对开发商而言，降价是把“双刃剑”。

一是闹不好新客户未拉来，反倒把老客户吓跑了;

二是降价前期已购的业主肯定会闹事。这类事件各地都发生过。这也是开发商打死也不降的一大因素；

三是银行会把降价房企拉入黑名单，怀疑是不是资金链断了抑或是内部出问题了，不敢提供信贷，所以谁都不敢率先跳水；

四是按时下的房价，即便降一半，中低收入的还是一样买不起，而投资客则是买涨不买落，你越降越没有人买。降价不一定能带来热销。

反而可能引发购房者进一步的观望。历次调控，都是这个理。开发商熬过了这个痛苦期，就是赢家！这是被历次调控的经验所证实了的。

第三，调控下半场，厦门楼市向左向右？楼市中场休息，观众持币观望。楼市的下半场，厦门楼市会有哪些特点呢？

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房价不会再猛涨了

厦门一个人口不足400万的二线城市，房价直逼一线紧逼北京上海深圳,位居全国第四,的确是很奇葩。如今，厦门房价上涨的动力不足。一是外来人口去年首次出现负增长;二是去年厦门16-35岁青年人口流出率达37%，职场新鲜人因高房价纷纷是脚投票，逃离厦门。

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开发商不会降房价

厦门楼市的开发商基本上为地产大鳄，要么是央企，要么是上市公司，就连厦门本土国企都被挤出去了。这些地产大鳄共同的特点是财大气粗，故地王频出。在新房市场是“死扛”房价，即使是调控力度较大的2011年也坚持不降价，因为他们不存在资金链断裂的问题。

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厦门的房价不会急跌

房地产业内有一条金科玉律：地段，地段，还是地段；现在，我把它改为，核心，核心，还是核心。即拥有核心城市、核心区域、核心景观这三大核心资源的房地产，是投资置业的首选。这是因为城市资源分配不均衡所致。

颜值总结

低等级城市向高等级城市流动是大趋势。拥有三大核心资源一二线城市，占据了最好的政治资源、行政资源、经济资源、教育资源、医疗资源乃至景观资源。人们买的不仅仅是房子，而是这些城市的优质资源！北上广深如此，厦门亦如此。