2017上海改善型住房购房攻略

近日，中央经济工作会议明确：房子是用来住的，不是炒的。严控房地产，抑制房价过快上涨的态势不言而喻。11月28日， 市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。

新政策规定自29日起，上海居民家庭（在本市无住房且无商业性或公积金房贷记录的）购置首套房，首付款比例从原先的30%调整至35%；无住房但有房贷记录的，不论原贷款是否结清，也都被归入二套房贷政策，即购置普通自住房的，首付款比例不低于50%，购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

图为11.28上海房贷新政策图解

此处有两个重点：

1、上海开启“二套房认房认贷”模式，严控改善型住房对楼市价格上扬的影响。

2、上海目前对普通住宅的定义为，实际成交价格内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。上海平均房价为53196元（数据来源于房天下），以此标准推算基本首付的比例都要超过70%。对大部分的购房者来说，动辄400-500万的总价，30%的贷款实在杯水车薪。

那么切实想要改善住房条件，又受限于11.28条款的改善型二套房用户有没有办法？有。

1、可以考虑优质的LOFT住宅。LOFT住宅不限购不限贷，均价都要小于周边的商品房，其次一般LOFT的地理位置都比较靠近地铁站周边或者交通较便利的地区。且一般层高为4.5-5米，40米的空间，完全可以打造出80米的感觉来。不足的地方就是，无法使用公积金贷款，商业贷款的年限也不能高于10年，且水电煤的均价要比普通民用住宅高出约50%。

2、可以考虑上海周边辐射半径1小时以内的周边城市，如昆山，苏州，杭州，无锡等，这部分城市的共同特点就是升值空间大，离上海距离不远，且目前房价较上海城区便宜不少。缺点就是除昆山外，没有地铁直达，交通上只能直达上海火车站，上海南站，上海虹桥站，建议工作地在上述几处步行15分钟内的童鞋可以重点考虑。

3、可以考虑上海远郊。以下均以房天下网站数据为准，上海松江均价36711元，上海青浦32722元，上海嘉定35212元，上海奉贤22463元，上海金山15854元。230万以内换置改善型的住房基本妥妥能搞定。唯一的缺点就是交通大都比较不便利。建议选择的重点就是10年内上海地铁规划图，14号线的嘉定，15号线的宝山，17号线的青浦等等都是入手不错的选择。