股轩堂：蒸发2900亿？地产再遇寒冬，我们怎样抉择？

今年9月25日，沪深两市中地产板块再次面临绿云压城，具体数据，京能置业、万科、蓝光发展、阳光城、西藏城投等23只地产股跌幅均超过5%，临近收盘时，京能置业跌停，不仅内地A股市地产下跌严重，香港地产股跌势更为凶猛，其中中国奥园下跌幅度高达18.64%，同样像保利。碧挂园等知名地产跌幅均超过10%，截至收盘，恒指报27500点，跌380点或1.36%，大市成交额1109.73亿港元。国企指数报10912点，跌196点或1.77%那么此次地产‘绿云’压城是由什么原因造成的？

楼市调控限售令的颁发是本次地产下挫的主要原因，从9月22日至今，全国已经有45个城市先后开始采用楼市限售条款，限售周期2-10年不等，其中重庆、南昌、西安等9城实行楼市新政，从此次调控的城市可以看出，与上一轮调控相比，此次调控目标由一二线城市向二三线城市转移，其中重点以中西部的省会城市为主。

具体来看，南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转让，贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让；石家庄要求新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。政策的密集出台，连环丢炸弹，不难想象地产股会走弱了，那么此次二三线城市为什么会成为楼市调控的主要目标？

股轩堂认为，主要是因为二线城市库存不足，上涨压力大。与一线城市楼市调控相比较，二线楼市的调控并不是很严格，进而吸引了投资客由一线城市向二线城市转移，进而造成了住房库存不断降低，价格不断升高，国家统计局显示，8月末商品房库存跌倒近3年新低，待售面积同比下降30%，库存的不足，迎来的是，各大城市增加库存，由于房产库存的补给时间周期较长，所以，此时进行调控是趋势所使。

地产股遇寒冬，我们如何抉择？

从目前国家对楼市的态度，短期上，无论是楼市销售还是A股市场上都会受到一系列影响，但是从长期的角度来看，地产大幅度下跌的可能性并不是很大，无论从地产的估值水平还是上市公司的业绩上，目前来说，地产股都不具备大幅度走弱的条件，因此股轩堂认为，低估值的地产股后市还是有很大可能性出现反弹的，但仍然要注意国家调控政策等一系列风险。

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