重庆首套房利率高达4.87%，刚需族得加紧步伐了

高房价在逐渐掏空实体经济，迫使对住房有刚需的群体和低收入群体不得不提前购房，成为一代房奴！

从《2017 年中国房贷市场 6 月报告》显示，重庆首套房利率近一年来都低于4.50%，但6月已经达到4.87%。放眼全国，全国首套房平均利率为 4.89%，为基准利率的 9.97 折，环比上升了 3.38%。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

目前，主要的贷款买房方式有商业贷款、公积金贷款以及个人组合贷款。针对不同的贷款买房方式，首套房首付比例也不相同。

商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

组合贷款

符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。以家庭为单位可以贷款最高至7成。

那么，首套房利率上浮，对于刚需族有何影响呢？

首套房利率上浮会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。

另外，如在重庆是三无人员的话，贷款也是很痛苦的。

三无人员具体指：“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市；“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。

按照上述政策，　 “三无人员”房产税的计税单价为房产交易建面单价；计税面积为房屋的建筑面积，并无免税面积；计税税率为0.5%。以“三无人员”在重庆主城十区内以7000元的建面单价购买100平米的个人住房为例，其每年应缴纳房产税3500元。