商铺买卖不能漏掉任何一个细节，星商选铺告知你

商铺买卖不能漏掉任何一个细节，星商选铺告知你

同样一条街，相隔数百米，同样一家连锁店，为什么销售额会有很大差距从而导致商铺的价值受到影响？明明门前车水马龙，可店里并没什么生意，什么样的人流才会有消费能力？在商业地产里，什么样的铺位才具有最好的性价比？在什么地段做什么行业，有哪些讲究？

商铺如何投资？

投资商铺既可以有租金收益，也可以获得房产升值的红利。然而投资商铺非小事，眼光独特是经验，但分析取舍的方法，却很难用寥寥数语讲清楚。在重视城市发展规划以及人口流向等宏观视野的同时，更要关注客流量、展示位以及物业配套等微观细节。

商铺的投资细节

第一：房屋性质

房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。

第二：分摊面积

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对于想要购买的投资者，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的差别，也可能会带来几万元的价格变动，导致投资者预算超标。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

第三：长期投资

投资商铺所谓放长线钓大鱼。心乃不可急躁。商铺前期亏损或少盈是运营应有的环节。每个人要做好自己的长期资产规划，明确未来希望的业态。

商铺投资是一个相对专业的选择，不是一个普通购房者可以很快上手的，如果你对商铺感兴趣，给你个建议，要转专业的房地产中介咨询了解市场变动的规划，星商选铺就是我所了解做到很前端的公司。做自己想做的，选就要最好的！

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