?上海地产圈怎么了？中海、华润、万科“串标”拿地？涉案高管被调查！

授权转载自微信公众号“时间财经”（ID：caijingbtime）
零溢价拿下地块。

上周末，一个爆炸性的消息震惊了上海地产圈。

媒体曝出，中海地产上海公司总经理崔帅或涉嫌“串标”已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，并已处于被调查阶段。据悉，该事件除了中海，万科和华润相关人士也在接受有关部门调查。
就该事件，时间财经多次联系中海地产负责媒体查询的企业传讯部，电话均无人接听；此外，时间财经亦联系华润及万科上海公司相关人士，截至发稿，均未回复。 3月31日，中海以竞标方式拿下了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（以下简称“虹口地块”）。此地块拍卖时，吸引了中海、万科、华润、招商、绿城、平安等众多竞标人参与。最终，中海、万科和华润三家公司均以底价投标，中海作为第一顺位中标候选人。

底价拿地

63155元/平方米，虹口地块从一面世就备受市场瞩目。
2月25日，上海虹口区招挂复合1宗宅地，即虹口地块，起始价34.3亿元，起始楼面价63155.4元/㎡，竞买保证金6.68亿元，该地块预计3月31日出让。
除了创上海宅地最高起拍单价外（之前楼面价最高是静安区天目社区宅地，楼面起价55001元/㎡），该地块距离上海外滩仅1500米，临近陆家嘴中心绿地。更具吸引力的是，该地块与虹口区重点规划区北外滩顶级中央活动区核心区仅一路之隔。
根据规划，北外滩地区将建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区；塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络、强化世界级标志性空间格局，构建与顶级中央活动区相适应的高效、绿色、智慧的综合交通系统，全面彰显区域特色和魅力。
由此，虹口地块亦被称为北外滩地块，可谓是上海市中心罕见的超白金位置。该标的吸引了中海、万科、华润、招商、绿城、平安等多家知名房企参与竞标。最终，中海以起拍价以34.3亿元，成为为第一顺位中标候选人。成交楼板价63155元/平方米，无溢价率。
根据此前上海土地交易市场官方公告显示，中海地产（杭州）有限公司（中海）、昆山启特企业管理有限公司（万科）和嘉兴市润昇企业管理有限公司（华润）系中标候选人，三家公司最高有效报价均为34.3亿元。

在上海这个寸土寸金地方，内环内的纯住宅用地拍卖到底价成交？有业内人士表示，“在有竞价的情况，以底价成交，确实有些出人意料，按照该地块的含金量，溢价20%以内房企应该都可以接受。”值得注意的是，这个土地附近的房价，多数均价超过10万/平方米。

不过，时间财经查询上海土地市场官网，虹口地块显示的交易状态依然是“交易中”（截至4月15日）。
时间财经也多次联系中海地产（杭州）有限公司，电话始终无人接听。

此时，距离其原本定标时间已经整整半个月了。上海土地交易中心的工作人员表示，该地块“未成交”，处于“延期中”。


涉嫌串标?

之所以至今未成交，坊间传言，该地块涉嫌“串标”，报价一致的三家房企相关负责人近期被采取强制措施，被要求配合调查。
4月10日，据媒体报道，中海地产上海公司总经理崔帅，被上海有关部门带走调查。目前，中海地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，与此同时，万科和华润置地相关拿地人士也在接受有关部门调查。
《中国经营报》报道称，4月8日，上海市普陀区召开第十六届人民代表大会常务委员会第29次会议，审议了关于许可上海市公安局经济犯罪侦查总队对普陀区人大代表、中海发展（上海）有限公司总经理崔帅依法采取刑事强制措施的决定。会议同时审议了关于提请暂时停止崔帅执行代表职务的报告。
27年前，中海地产进入上海。中海在上海开发了29个项目，涵盖住宅、写字楼、商业等物业类型，其中住宅约2万套，面积达600万平方米，累计投资总额超过1000亿港元。
据中海地产（中国海外发展(00688.HK)）公布的2019年报显示，集团系列公司实现销售业绩3771.7亿港元，同比增长25.2%。其中，华北和华东区域是销售主力。
今年初，崔帅曾公开表示，2020年中海地产上海公司销售目标为300亿元。
2020年2月，疫情期间中海就开始大肆拿地，以14.13亿元竞得上海普陀区2宗地块。
（北京时间财经 谭孜）

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