两会报告释放重大信号：房地产彻底变天了！
◎作者 | 江文华
◎来源| 楼市黄大大（HouseLeader）已获授权
今年政府工作报告关于楼市的部分，看着没有一点新意。
其实，这恰恰释放出了重大信号。
房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的，到现在3年多，每年都提。
“因城施策”也提了好几年。今年年初，很多地方的政策还被“秒打”。受疫情等多方面影响，多地出台房地产救市政策又紧急撤回，上演一个又一个“一日游”。
旧改也是，替代“棚改”成为新的发动机，已经反复重申。
楼市调控的规则已经固定，中央决心坚定彰显，房地产彻底变天了！
首先重要的一点，今年大放水是肯定的。
先是美国加紧印钱，紧接着加拿大、英国、澳大利亚等国家央行宣布降息。
今年政府工作报告里，财政赤字、抗疫特别国债、降准降息都出现了，扩张性财政政策和宽松的货币政策并举。
货币政策里提到，要“更加灵活适度”，有别于之前的“松紧适度”，提到要引导M2和社会融资规模增速明显高于去年。
M2，就是市场上的货币洪水啊。
今年4月，M2余额达到209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点，为2017年1月以来新高。
钞票正在以超乎预期的速度涌向市场。
不少人的想法是：为了让资产保值，现在赶紧去抢房——起码在目前算得上风险和收益相均衡的保值产品。
我的看法是：还是要理性，先看看我下面的三点分析。
要明白大前提：“房住不炒”的基调没有变。
有了这个基调，投机房地产的渠道会被封得很紧。限购的还是会限购，首付比例还是不会降。年初各地房地产政策“一日游”就是很好的例子。
社会上的资金，会被引导到大基建、制造业等领域。
因此，钱不会失去理智地涌进楼市，有资格购房的人数基本上不会变，房价就不会暴涨。
你看政府工作报告原文是这么说的：“促进房地产市场平稳健康发展”。涨一点、跌一点都没什么关系，但别过分。
政府的态度很明确：
钱，要引到实体经济上来。
实体经济发展，促进当地形成可以立足的产业，人才就吸引过来了，房价也就看涨了。
而那些没有支柱产业的城市，吸引不了人，房地产市场的需求就会锐减。
希望通过刺激楼市来提振当地经济的城市，可以洗洗睡了。
不能先燃起房地产的虚火，再吸引人，吸引钱。这招不灵了。
房地产的支柱地位也会越来越边缘。在大多城市，房地产将不会充当经济独立引擎，而是充当副引擎。
充当主引擎的，是实体经济，是产业升级、制造业升级。
房住不炒，发展实体经济……不要挑战中央的决心，不要挑战中央坚定不移的战略。
不然，又会上演很多政策一日游。
接下来说说房地产投资区域。
政府工作报告已经告诉你答案了。
在区域发展这一段，多了一个“推动成渝地区双城经济圈建设”。
最重要的发动机，还是粤港澳大湾区、长三角，其次是京津冀，然后才到西部大开发、东北振兴、中部崛起等。
2020年政府工作报告关于区域发展的描述
2019年政府工作报告关于区域发展的描述
你看中国这么多城市群，为什么今年特别提了“成渝”？
几天前，中央发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，里面也提到了成都：
- 加快川藏铁路、沿江高铁、西（宁）成（都）铁路等重大工程规划建设
- 研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区
- 支持重庆、四川、陕西发挥综合优势，打造内陆开放高地和开发开放枢纽
也就是说，要把成都打造成整个内陆的亚欧门户。
本来，成都的交通基础就很好。现在，人家就拥有12条国际铁路和海铁联运通道，国际班列开行全国第一。以后还会建成天府新机场，成为中国第三个拥有双国际机场的城市。
另外，成都、重庆的经济实力也很强。
今年第一季度，重庆GDP为4987.66亿元，成都为3845.57亿元，超过苏州、杭州，次于广州，排在第五、六位。
未来，在区域经济一体化、强省会的战略背景下，成都和重庆极有可能成为中西部龙头，向长三角、大湾区、京津冀看齐。
未来，房地产投资要向大都市圈、强省会城市、核心城市靠拢。
这些城市的房产还是非常稳的。
你要是有指标，就及早上车吧。
再说说旧改，真是奥利给！
去年的统计数据：全国共有老旧小区近16万个，旧改涉及居民上亿人。
今年的政府工作报告提到，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，相当于1/4的量了。
这个量非常大。国务院参事仇保兴之前说过，旧改投资总额可能高达4万亿元。
这些资金会用在“加装电梯，发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面。
另外，它还能拉动内需。
加装了电梯，高层楼的住户就更有动力买大电视，装修房子。毕竟，有了电梯，材料运输就会方便很多。
看来，今年要努力实现全面建成小康社会目标任务，旧改还将做贡献。
城市里的“老破小”，除了学区房以后，又多了旧改撑腰。
许多新的机会，都在孕育中了。
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