后疫情时代如何营造健康社区“桃花源”？
百年前，以费孝通为首的燕京大学一批青年学生，在翻译美国著名社会学家帕克的论文集时，第一次将英文Community翻译成“社区”，并逐渐成为中国通用词汇而沿用至今。
社区，是城市的最小组成单元。它不单承载居住功能，更是构建人类健康城市、情感和精神归属地的“桃花源”。在这里，人、自然、生态、城市、文化、智慧碰撞激荡，共同交织成人类完整的生态和社会模式——由此，“健康社区”概念也衍化而生。
这一次，疫情是催化剂，也成为助推器。
房企大鳄纷纷从社区入手，重建系统。在疫情下抢滩一波线上营销之外，更加注重地产产品的健康内核。打造真正意义的健康社区，成为房企新目标，市场新选择，居住新标准。
随着健康理念深入人心，人们对健康洁净空间的感知也在重新定义，由原来“小家”的感受，转向“大社区”体验。与此对应，行业对厨房产品排烟效果标准也在重新衡量。
高端厨电品牌方太，深度布局地产精装15年，深耕厨电行业 24 年。
6月5日，方太针对社区的首个油烟整体解决方案——iMES智联油烟净化系统正式发布。近两年，方太领衔“十三五”国家重点研发计划项目《油烟高效分离与烟气净化关键技术与设备》，应用其科研成果，以四大绿色创新科技大幅提升了排烟净化能力。
据方太提供的实测数据，新品将室内的排烟效率提升60%，排烟噪音降低4dB，油烟颗粒净化率达到99.6%，大大提高业主住区空间的洁净效率。目前，当下大健康的东风之下，该产品或将成为“健康社区”的一例新标配。
事关“健康社区”的忧思
后疫情时代，地产行业正加速从旧三高（高周转、高杠杆和高去化）粗放的发展模式，转向精细化运营的“新三高”（即建筑的高舒适性、空间的高活力度和产品的高价值感）路径。聚焦产品力提升，回归产品主义、关注客户需求，成为当前地产业大势。
而地产人也在思索，新时期健康概念大热，开发企业能为业主真正做什么？据不完全统计，仅2020年一季度就有绿地、当代、金茂等6家房企举办了7场关于“健康住宅”的发布会，家家都在“头脑风暴”。
如果严格按照健康社区标准，即便是地产头部企业在社区建设上仍有诸多不足或缺憾。曾有主流地产开发企业负责人对建设健康社区有过一针见血的批评与自省：
其一，首先是当前行业居住产品设计常不科学。土地资源有限，房企常想将“地尽其用”，每个角落被设计到极致，从而影响了自然通风采光。
其二，社区公共生态空间不充足，社区商业医疗配套服务不健全，业主居住体验不到“爽感”。
其三，物业服务品质不达标，这在疫情时期更成为矛盾点所在。
其四，人居科技系统不完善，由此带来智能社区普及不够深入。
我国早在1999年就已提出“健康住宅”概念，时至今日，很多集中社区新风问题依然没有得到理想解决，更逞论将地源热泵系统、外墙保温系统、健康水系统等先进手段的导入。此外，从底层技术层面看智能家居系统、社区信息采集系统和智慧社区运营等系统并未彻底普及。
同时，事关健康社区建设的还有绿化景观、室内外空气、饮用水、交通车辆、社区营造等方方面面要素。一一比照下来，可见健康社区建设任重道远。
随着5G、大数据、云计算等新兴技术的快速发展和应用普及，新技术带来的新产品成为武装与升级社区的利器，不断丰富着社区使用的功能性和价值感。社区建设因为科技未来充满着无限想象。
积极进取发挥能动性是一面，在方太看来，问题即需求，业主在使用中的困扰也在倒逼公司难以停下研发创新的步子。
同一栋住宅楼，为什么高层住户厨房排烟效果要比低层住户强不少？不同住宅楼不同烹饪时段，为什么油烟排放能耗却一样高？
在方太看来，这些长期困扰社区住户与管理者谜题，其实是因为油烟吸排系统还不够“聪明”，iMES智联油烟净化系统产品的祭出正是基于社区住宅普遍排烟不畅、厨房油烟污染大气“痼疾”……
据方太介绍，此次推出的iMES智联油烟净化系统以“室外机+室内机”双重动力结构是一大特质，双重动力上下联动、内外联排，真正打通高层住宅的排烟通道。系统采用自主研发三重智能核心算法，可根据楼层烟机开机率、楼层信息以及运行档位，协调室外机和室内机为各楼层精准分配风量，实现上下楼层排烟效果一样好。
在实现自动调节运行功率，节能降耗同时，新品基于FIKS云平台，运用云计算、物联网等技术，实现了云端监控数据共享、线上预警线下联动，将用户服务前置化。
对于空气的“管理”，方太最大破局在于治理的方向正在从点全面散开到面，从盯住一个独立烟机产品走向了开放互联的油烟净化处理的大生态系统。企业的视野从室内走向了室外，从一家一户走向一栋高楼、一个社区，真正拓宽了产品使用场景。
“巧手之炊”需要贯通整合产业链
2017年十九大国家明确将“实施健康中国战略”拔到国家战略高度。而在今年府工作报告中，共建共享的大健康理念也尤为吸睛。针对地产开发，国家住宅与居住环境工程技术研究中心在2001年就已发布健康住宅建设体系规程，目前在全国60多个健康住宅项目进行试点。
以全球接受度和影响力最广的WELL Community健康社区评价标准来看，一个健全的社区包括空气、水、营养、光、健身、热舒适、声环境、材料、精神、社区等10个专业维度，而这些的完善绝非单一产业力所能及。
地产开发作为产业链中的“一哥”，角色关键。众所周知，地产行业与上下游产业链上的20多个产业50多个行业有直接关联，近有水泥、钢筋、有色金属，家俱等行业，远期有金融业、媒体等第三方产业。因此，要打造健康社区，需要政策、市场、企业主体的多方共建。
采筑电商总经理都军将其总结为“联合”，打造健康社区是一项系统工程，即需要政策研究单位、标准制定机构、房地产采购商、产品服务供应商等要将资源打通，做到合纵联横式的全产业链联动。
借助新品发布，方太与国家住宅与居住环境工程技术研究中心联合发起“净善社区·健康中国”方太幸福社区共建公益计划。采筑、三盛集团、阳光壹佰、复地产发、绿都地产、远大置业、泰康地产、和泓置地、华发地产共9家知名房地产企业和平台成为首批合作伙伴。
与会嘉宾都军在第一季度市场调研中发现，即便包括建材在内的整个零售市场走低时，与健康相关的产品量和认可度逆势超预期增长。健康人居需求在反向催生社区升级，而这片万亿规模市场蓝海，正等待房企开拓。
当然，健康社区开发是一个总链条，是整个产业链提升机遇。近些年，随着房地产精装市场深入扩张，精装厨电市场需求水涨船高。2019 年精装厨电市场同比增长 26.4%，而在相应厨房配套部品中，油烟机、灶具为“刚需”配套，配置率均超过 95%在传统厨电品类之外，洗碗机、净水机、正烤箱等家电品类也在加速进入。
据了解，2005 年，方太组建专业工程营销团队，全面切入房地产精装修领域。截至 2020 年 5 月，方太已在全国 200 多个城市，配合近千家房企伙交付超过12000套精装项目。与万科、恒大、碧桂园、绿地等百强企业中 174 余家知名房企达成战略合作。在克而瑞房企销售 top200 排行榜中，方太与其中百余家房企保持着战略合作关系。资料显示，TOP 200 强房企中，方太合作客户 114 家；TOP 50 强房企中， 方太有合作客户 37 家。
到2020年，方太更是厨电业唯一一家连续 7 年成为万科 A级供应商的家电品牌企业。
在方太集团副总裁陈浩看来，与国外发达国家80%以上全装修比例相比，国内才占32%。有数据预计2020年我国精装房开盘数量将达到360-400万套，这为上下游产业链上的优秀企业带来绝佳发展契机。
人类至少有70%以上时间在室内度过，城市人口室内停留时间更是超过90%。
厨房油烟是家庭室内空气主要污染源之一，对于城市大气中PM2.5的“贡献率”更高达13%。在北京市，饮食油烟中的颗粒物排放量已接近交通源排放量。
作为空气管理“专家”，目前方太的空气处理已经越过家庭，进入食品加工业、餐饮行业等更宽泛的社会空间范畴。守卫人类健康，推动绿色家园建设，让美好空气无远弗界，需要先行者，更需要同路人。
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lihuicong2005；PreservedRoses