二手房不比新房，这五点一定要注意

一、核实房东的各项资料

“房东真的是房东吗？”

买房是大事，各项差错出不得，首要的就是核实房东信息。

1.要求房东提供房屋产权证书、房屋购买合同、身份证件等相关资料。

2.应向房产管理部门查验房产产权和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

3.到房管局核实产权证上的房主是独立买房，还是协同他人共同购房，该房主是否享有独立决定卖房的权利。

4.检查验房屋有无债务负担。例如，该房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

二、清点房内设施设备

二手房大多是原房东入住一段时间后的。房屋出售时，大多人会将屋内的家具低价折给买房人。

所以，一定要记录在册。设备设施的品牌、新旧程度、能否正常使用加以说明。收取发票保修卡。

三、水、电、天然气的清点及过户，房屋查证是否抵押

房屋交易双方应到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并查询原房东有无欠费情况，这点很重要，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金，一定要算清！

四、确认房屋的准确面积

确认房东购房合同上的建筑面积、屋内使用面积和户内的实际面积；切记，产权证上一般标明的是建筑面积，不要被房东拿建筑面积给忽悠了！

实际测量方为准：建议二手房买家实际测量下房屋实际面积，即从一端墙角到另一端墙角的面积。

五、地段交通和环境，必须实地了解

不仅仅是去周边地段实际查看，还得找附近人问问，周围以后怎么规划、开发。

有没有要建垃圾处理厂、化工业园区之类的？

如果有要建厂房，或者垃圾处理站，那么亲们，这种房子还需谨慎考虑，你试想一下，大晚上，有人在窗户底下卸运垃圾、焚烧废品，这动静、这气味，那真是相当舒爽！

当然开发商的口碑也很重要。因为，开发商的口碑和规模在一定程度决定着小区周边配套的商业，要是小房产商，你周边就不要奢想大商场和华润超市之类的了，生活采购会稍微不那么完美了！

最后还是建议亲们，签署房屋过户之前，到专业律师那儿去做下咨询，有律师提供建议参考更可靠！