对房子的认知二

随着94年的房改，中国的房子轰轰烈烈进入商品房时代，在90年代后期，上海有卖房送蓝印户口的政策，刺激房市，但是在2000年左右，这个政策就没有，现在看来当时的政策是相当相当的具有诱惑。

我是九九来上海的，记得当时徐家汇港汇广场在建的社区挂岀的横幅上打岀的均价5000元一平方。如今那地块房价已破10万。这些年亲身经历了几次房地产高峰，在0304年温州炒房团，0708年经历过大母娘效应，在高峰到来时是遍地是神话。

下面我讲一讲我对房子的几个功能的认知，

第一：维稳的功能

以前有个段子，如果你不想不想让你的员工离职的话就全劝他去买房。买了房就过上房奴的生活.一个月不供贷银行就找你麻烦.能不安稳的工作，啥想法都不敢有。给社会安定带来了不小的贡献这是维稳的功能。

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第二：房子投资的功能。

大家都知道最近几年实体经济不景气市场萎缩，股票期货行情不好。但房地产一枝独秀。这几年实体经济一直不行，特别是我对外贸企业面临汇率和经济危机所带来的萧条。实体经济一直不行，有些企业辛辛苦苦一年下来所挣的利润还不够一套房子的首付。加上中国其他投资产品渠道狭窄，除了股票 期货，基金 黄金 外汇这些金融投资产品最大的问题就是风险。但但今年的近年房地产相对稳重有涨。是资金理想的避险港湾，所以很多投资实体的企业都不愿意投实体，也助推了房产的繁荣。就在前几个月。市场传闻有家上市公司业绩惨淡，为了保壳卖掉北京学区房二套，竟然利润有几千万。

第三，房子是金融功能

由于这几年房价一直在上升通道，导致房子是优良资产，所以很多银行和民间借贷公司乐于做这块金融业务。有了房子做抵押，银行和民间借贷风险降到很多。有很多企业资金都转不过来，就拿这些抵押去银行或是民间借贷公司拆借貸款。特别是最近几年见得比较多。经常听到某些房东急于售卖房子，只要有现金愿意降价多少多少的广告。

第四，学区房

自从国家把幼儿园，小学，中学招生和社区挂钩之后。学区房的概念在最近几年很火，在去年北京有个学区房竟然卖到单价30万每平。真是可怜天下父母心。当初我在买万科城的房子的时候就是看中了我这边教育资源的配套设施，幼儿园，小学，中学，都有，最起码我可以好几年不用担心孩子读书问题。生活在北上广的打工者现在最头的问题可能就是小孩读书，自从房子和积分挂钩之后。有多少人，为了小孩去买房。特别是随父母进城的子女，如果不解决积分和居住问题，孩子就要回原户籍地读书，对父母都常年在外务工的家庭无疑埋了个不安稳的种子。

第五：社区资源

人是群住动物，但开发商把超市，学校。菜市场，购物中心社区医院集合在一起。给人们带来了便利也同时也增加了人们的依赖性。反观农村独栋小别墅，居住面积上有质的提高，但在配套资源上缺乏或不方便，导致人们在生活幸福指数上没那么高。在当今的一二线城市聚集的小区能在方圆二三公里能吃到全球各地的美食，有印度的飞饼 巴西烤肉，西餐日韩料理这就是带来聚集的好处。

好了不早了，明天说下我买房的经历和总结的一点认知