东南亚房地产市场降温

140平方米的三居室，标明700万铢（约合人民币145万8000元），委托从年初开始销售几家中介机构，一直无人接听！Bachai对本报记者无奈地摇摇头。位于泰国首都曼谷的公寓位于市中心，离著名拉拉普兰商业区不到二千米。

一个著名的英国房地产咨询公司在六月初公布的亚太地区住房市场调查显示，2009到2011年间亚洲的房地产繁荣正在降温。该报告称，随着全球经济放缓影响出口贸易，亚洲经济体在抑制房地产投机和房地产价格飙升的各种监管政策中，包括收紧银行贷款、提高房地产交易税、限制热钱流入等，以及亚洲和亚洲房价上涨，尤其是房地产价格上涨。欧亚东南亚，随着有效抑制，下降趋势开始出现。

Laifang说，马来西亚房价在去年第四季度下降了0.6%，新加坡下降了0.2%，印度下降了0.9%，澳大利亚房价连续5个季度下降，日本的房价也在下降，其中新加坡政府推出了10%。去年年底，外国买家增加了印花税。今年一季度，外国买家的数量下降了76%，房价上涨幅度明显缩小。

在曼谷的拉拉彭路，经常有中国企业家和游客经过泰国大使馆的中国大使馆。许多公寓都使用了大量的中国铢每平方米，全套家具，以及外国人士在中国做大量的广告。SkyLin公寓的销售人员告诉记者，公寓的配额中有15%是卖给外国人的。艾尔是美国人、印度人和中国人。在柬埔寨和缅甸，记者经常看到大量的中国房地产广告。当地朋友说这里有中国人买房子，很多中国商人前来咨询。

由于不同国家的市场环境、住房政策和法律的不同，不考虑在国外买房，很难获得预期的收益，尽管许多国家的房价并不高，但购买、持有、销售等许多方面的成本却很高。KS并不小。浮动汇率也给海外投资带来了风险，许多朋友刚到泰国时，被当地的低价和优质的服务所感动，在当地买了房子的想法，但经过仔细考虑，海外购买计划是绑好的

泰国市土地事务办公室主任Vichai告诉记者，在泰国，外国人只能买公寓，不能买地上住房，每个公寓卖给外国人的房子的比例很低，另外，购买也必须从阿布罗进口。在某些国家，高房地产税、社区管理费和住房赡养费也被支付，如果泰国的购房者转入房地产，他们还需要缴纳个人所得税、增值税、特别交易税和转让费给MOR。超过10%的房价，希望在泰国、普济等旅游胜地购买房屋的中国消费者，必须明确泰国的相关规定，不轻易相信中间公司的引进。

新加坡国立大学房地产研究所所长邓永恒告诉记者，海外房地产投资必须掌握国家投资房产的状况。最好是呆在本地区一段时间，因为房地产市场不是一个宏观市场，而是一个非常区域性的市场。买房子不仅买房子，而且还包括建筑配套设施，同样的100平方米的房子，在不同的区段，市场价值IS完全不同，个别零售客户特别需要谨慎，否则投资失败的可能性非常大。

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