海南房价未来五年走势：将持续上涨？

房地产一直逃脱不开我们对它的关注，2017年可谓是中国房地产被严格调控的一年。自从把房地产定位确定为“房子是用来住的，不是用来炒的”以后，全国调控政策陆续出台。据不完全统计，目前全国调控政策达到近180次了！

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王一林：对海南未来5-10年旅游房地产业发展前景十分乐观

在如此环境下，对于海南未来5-10年旅游房地产业发展，海南省政协常委、海南省金融发展促进会会长王一林持非常乐观的态度。

2017年3月，王一林作为海南省政协常委，随海南省政协调研组参加了海南省多个市县关于“防止房价过快上涨”调研座谈会，王一林再度提出了他关于海南旅游房地产的最新观点：

1.相对于内地一二线城市，海南省房地产价格洼地凸显；

2.我国北方大部分地区雾霾天气严重，海南自然生态的价值优势凸显；

3.对人民币贬值的预期，房地产的避险功能凸显；

4.海南省实施“两个暂停”及小产权的治理，使住房的供求关系预期发生变化；

5.海南省“双修双创”效果凸显，城市的附加值显著提升。

王一林认为，从国家宏观层面看：

1.2030年，我国房地产价格将趋于平稳

根据联合国开发计划署发布的《2013年中国人类发展报告》，到2030年，我国的城镇化率将达到70%，新增城镇人口3.1亿人，城镇人口达到10亿人。根据国际经验，这时，房地产价格将趋于平稳。

2.2020年，我国改善型住房、养老型住房成为新的“刚需”

2020年，中国将全面建成小康社会，成功跨越中等收入陷阱。届时人均GDP将超过一万美元，人均可支配收入大幅提高，恩格尔系数进一步降低，追求健康生活环境的物质基础更加坚实，改善型住房、养老型住房成为新的“刚需”。

3.我国老龄化问题日益严重，海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间

A.到2030年，我国老年人将突破4.8亿人，占总人口的35%，将超过发达国家老年人口的总和，海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间；

B.从海南的人文环境看，当前，无论海南的基础设施建设，还是医疗、教育、文化、卫生、环境保护，人口素质都发生了显著的变化，海南宜居的短板得到明显改善；

C.我国大部分地区环境污染状况短期内难以得到根本改善，包括空气，水，土壤等，海南生态环境的价值优势凸显；

D.外地居民在所居住城市拥有住房数量与在海南是否购房关联度不大，在海南拥有住房日益成为中国人的时尚。

任志强：到了2025年，中国房价最高的是海南三亚

2015年，任志强曾在“京津冀协同发展不动产高峰论坛”上做出预测：由于雾霾的问题，10年后中国房价最高的是三亚！

在2017年1月上海宏观经济论坛上，任志强表达了他的观点：12月很多人悲观，认为房价会下降很多，我说不会。个人觉得房价也就略下降一点，在限购的19个城市里，总比例占33%左右，如果把限购城市扣掉，剩下约占70%的城市是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我，海南的房子最近卖的火火的，大家都去躲雾霾。

总结以上观点，我们得出海南房价未来五年走势将持续上涨的理由，如下：

1.养老刚性需求决定海南房价

雾霾问题不是一时半会就能立刻解决完毕的，在此过程中，海南是我国雾霾地区的居民躲霾过冬的最佳居所。

2.基础设施完善决定客流量

海南的医疗、教育、文化、卫生、环境保护，人口素质都发生了显著的变化，“候鸟”不必担心自己生活的新环境会很糟糕，还能结识到热情大方的新朋友。

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