物业费交与不交谁说了算

我们通常所说的物业费，即物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由。

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拒交物业费，何为正当理由？在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否符合诚实信用原则。对于符合民法中诚实信用原则的正当理由主要包含以下几种：①若是由于房屋质量问题还未交房，物业费应当由开发商交纳，而非尚未入住的业主交纳；②物业公司所履行的物业服务的质量达不到物业合同所约定的物业服务标准，则业主可以拒绝交纳物业服务费；③如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件或者没有从事物业服务管理的资质，业主可以拒绝交纳物业服务费；④物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，业主可以拒绝交纳物业费；⑤物业公司未履行物业合同所约定的合同服务责任的，业主可拒绝交纳物业费，但是必须有明确的证据进行证明。

哪些情况下不可以拒绝交纳物业费？在日常生活中，常见有以下几个关于不交纳物业费的误区：①还没有入住使用房屋，不需要交纳物业费？根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运营及维护费用等。因此即使买了房未入住，同样不能拒绝交纳物业费，物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外。②没有签订物业服务合同，不需要交纳物业费？根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第十七条规定，业主大会决定选聘或解聘物业服务企业。以及根据《物权法》相关法律条文可以得出，只要业主委员会同意与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受物业公司提供的物业服务，就应当按照实际发生的服务向物业公司缴费。③房子租给第三人了，房主不需要交纳物业费？根据《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。④买的二手房，前房主未交清物业费不关现房主的事儿？根据《物业服务收费管理办法》第十五条第三款规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。否则会影响现房主使用房屋。

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