时尚集团&睿意德联合发布｜2017时尚购物中心评选（一）

时尚集团联合RET睿意德中国商业地产研究中心，从“时尚”这一视角出发，以层次分析法对购物中心的评估指标进行了拆分与搭建。并邀请了三十余位时尚行业和商业地产领域的专家进行打分评估。力求通过系统分析的方法，为“时尚购物中心”这一多准则且与审美趣味相关的定性问题，构建科学的评估机制。

近年来消费已经开始在我国的经济转型中起到越来越重要的作用，是否拥有便捷而独具魅力的消费场所，也成为了影响城市观感的主要指标之一。消费的崛起不仅是经济结构的变化，更是一种生活方式的剧变。在商品的供应侧极大丰富后，购物已经从功能性消费，变成了审美性消费，甚至价值观型消费。相应的，购物中心的内核也不再仅仅是一种功能的聚合，而是一种人文内涵的提炼与表达。购物中心作为开放性最强的公共会客厅，承载并引领着普通城市居民对时尚的全部想象。人们在这里开启对冗杂日常的短暂逃离，感受自我和边界，探寻属于自己的时尚之路。

“时尚”于购物中心，是一个使命又是一个机会。当一个购物中心能成为某一群体的精神栖息地时，它的价值便超越了传统市场对它的估值范畴，迸发出一个新的价值空间。

专家团代表

时尚集团董事长  刘江

时尚传媒集团营销副总裁  余辉  

睿意德执行董事  王玉珂

睿意德董事  索珊

评选方法

Step1.

时尚购物中心

评价体系搭建

Step2.

专家打分

（指标权重）

Step3.

形成打分评估模型

Step4.

专家打分

（项目）

Step5.

汇总排名

评分准则

评分标准以建筑、品牌、运营、设施四个维度，及两方面准则为框架。

评分结果

成都远洋太古里

建筑最时尚商业地标

散落于老城的快慢时光

侨福芳草地

品牌最时尚商业地标

走在“大众”之前

上海K11

运营最时尚商业地标

新潮、有趣、会玩

广州太古汇

设施最时尚商业地标

贴心服务NO.1

评选详情解析

时尚购物中心——建筑 

建筑体验是一种人与自己的对话。RET睿意德商业地产研究中心认为，建筑能够以空间光影的形式，让我们在拥挤的生活中偶遇一个停顿，寻得内观契机，而时尚发生的前提恰是个体对自我的挖掘和认知。购物中心通过广场和立面将消费者从城市引入开发者创造的小环境，再综合运用挑空、连廊、地板天花、建材质感等对空间进行功能和意向的切割，以建筑小品与美陈传递出开发者对生活美学的理解。

 外部广场与立面：12.29%

建筑外部空间的规划与设计

景观园林的尺度及其与城市的融合

建筑外立面

 空间感与内装：11.62%

内部空间的综合评价：挑空、连廊、光线、色彩、可视性、天花地板、内装质感 

建筑小品：6.68%

建筑小品时尚度

与空间的融合性 

建筑最时尚商业地标：成都太古里

以建筑记录的时代年轮

成都远洋太古里的基地围绕着千年古刹大慈寺等七个古庭院。古建筑对商业项目来说是一笔宝贵但又烫手的财富。听任环境支配，或沦为传统建筑的刻板延续，或成为矫揉造作的复刻。脱离环境氛围随心所欲，一方面是对文化的失敬，另一方面也难以通过城市规划要求。成都太古里是国内少有的既从功能和建筑上保存了区域原有文化肌理，又演绎出了极具包容性的当代商业设施群落。

重新规划开放的太古里再次为本地居民所用，未变成一个面向旅游人群的劣质纪念品兜售地。在凝练商业之繁荣的同时，通过规划和建筑的手法与古寺形成了一种视觉统一，带你通往一种青瓦红墙之间的内心平静。这动静之冲突与调和又是一种对当代生活的浓缩。在信息洪流的冲刷之中，生活节奏似乎已经快到要超出个人掌控，我们神情焦虑地尝试旅游、尝试禅修、尝试阅读，以能想到的各种方式重建自己的内心秩序。若数百年后我们的生活形态确有发生改变，那成都太古里大概可以作为一种以建筑形式记录的时代年轮。

时尚是传统洗炼出的此刻

太古里屋顶在延续川西建筑青瓦大挑檐的基础上，融入了现代审美趣味，将曲面抽象成硬朗简约的直面。山墙通过格栅和线框延续了本地建筑悬山和立面的抽象特点。层层退台式的阶梯庭院既是对“外挑跑马廊”的延续，也为商户创造了更多灵动的外摆空间。色彩上以瓦灰色和暖木色为主，形成对寺庙红墙的烘托氛围，姿态谦逊典雅，不去喧宾夺主。大面积通透性和时尚感极强的玻璃立面使街道与商铺得以相互借景。