2018年汕头房地产趋势，你又怎么看？

本来一直打算春节期间，继续写新一年的房产预测，但是一直有思考却理不清结论，所以迟迟没有动手。

今天，腾讯大粤网跟我约稿，说要采访汕头各界人士代表，谈谈对于新一年汕头房产趋势的看法，这下没有时间拖延了。

图片发自App

要谈2018年汕头房产的趋势，首先回顾一下去年我写过的那一篇《2017汕头的房价是涨是跌？》无心插柳结果还有2600多阅读，从那一篇其实可以看出我的态度还是偏于保守的。因为对于2017年汕头房产我还是一些顾虑的，顾什么虑呢？

从2016年第四季度到2017年初，汕头房产其实是一波很大的飞跃式拉升。因为有了新一届领导班子强有力的治理手段，带来了城市面貌翻天覆地的改变，加上大力推动招商引资，很多原来规划的项目逐步的落地，整个城市呈现了一片欣欣向荣的利好景象。使到多年在外经商、发展的潮汕人，看到了家乡的蓬勃发展前景，纷纷返乡置业投资，加上大城市的限购限卖等等因素，也带来了很多外部的投资资金相继涌入汕头。从这个层面看，汕头市迎来了一个春天般的机遇，后市必将还会有一大波的拉升过程。

但我的顾虑是，全国房地产已经经过了这么多年的持续发展，价格已经翻了不知道多少倍。随着经济发展增速的放缓，还有国家不断的调控政策的施压，大城市的房产行情变化，会对于三四线城市形成很大的影响。那么中国在近些年，一直焦虑的问题是，传统产业的发展受到了局限，很多以前非常盈利的企业纷纷都过上勒紧裤腰带的日子。全国各大产业，都在经受着转型升级的考验，唯独房地产一枝独秀。而实际上购房已经远远不是解决居住，投资保值增值的比例越来越高，这就给老百姓造成了一个非常强烈的泡沫市场的危机感。既担心泡沫破灭又担心手头的钞票不断缩水，在市场充满着贪生怕死的心态中，一点风吹草动都会成为压倒骆驼的最后一根稻草。

全国都焦虑一个相同的问题，我们的经济到底是会进入困境，还是会继续的一路顺风呢？万一大经济环境遭遇变局，那么房地产肯定是首当其冲。在这样的情况下，三四线城市的脆弱程度是不言而喻。我最终担心的是，汕头就像一个牛市当中一直被遗忘的垃圾股板块，好不容易最终被炒家发现它是价值洼地，于是纷纷进驻抄底准备炒作一番。怕就怕如果大市从牛变熊，这些抄底的美梦就会变成套牢的噩梦。怕就怕跟股市一个理，连菜市场大妈都在买股票了，你就该预备退出而不是跟进了。全国市场已经火爆了十年，这十年汕头都没跟上，给你剩下的时间有多少？

---

这个问题，一直盘旋在我脑中，持续了一年的观察和思考。2017年年底，从各方面的消息面看。对于中国经济这些年的迷茫和困惑，终于有一个逐渐清晰的新的判断，主要有以下几个方面：

首先是，中国的制造业会不会走入了瓶颈，面临被淘汰的局面？答案是NO! 中国正成为全世界产业转移的终点站，没有再往外转移的可能性。因为中国庞大的人口，加上互联网的超前发展，形成了一个巨大的市场需求和大数据快速的反馈机制。这样的一个全新的市场条件，形成的中国必将成为全世界高科技技术研发之后，市场化应用的唯一选择。也就是说，中国的发展模式，不是去追求自己的技术研发和创新，用技术创新和领先去击败对手，而是在发达国家的技术研发之后，立马对接上中国的市场，也就是中国的制造业，快速成为产品。这是一个新的竞争时代，告别了以往你死我活的拳击比赛，进化成一个叫做拔河游戏，就是看谁的资源应用有优势，谁就得益多一点。第二，中国互联网的快速发展，形成了一个前所未有的互联网金融的新体系，这个优势正在逐步的领先于世界，并将形成一个全新的金融发展格局。（金融这一部分我还没完成吃透，不敢多说）。还有，中国这么多年发展起来之后，形成了很多独有的优势行业，比如说，码头建设、高速公路、高铁工程等等。正在通过一路一带的计划，向非洲等落后国家输出，而这种输出，会带来中国对于落后国家的资源和土地置换利用，这里面也就包含了解决中国城市化之后农用土地不足的问题。我们输出资金和技术还有工程队伍，而不是简单的救济物质。从而，一方面带动落后国家的自力更生的发展，另一方面，也借助对他们的援助建设，从基建到金融各方面把落后国家的资源捆绑上了我们这首超级的航空母舰之上。形成了一个更加优势的，内外资源互换的一个循环体，通过中国的生产技术和新技术应用，把落后国家的资源变成新的产品，向欧美国家输出。然后再参与到欧美国家的金融体系去共同竞争和相互抗衡。概而括之，中国终将成为世界经济发展的枢纽，谁也绕不过。

---

由于篇幅的关系，没办法讲的非常详细，我只能先说一个大背景。根据2017年的各种渠道评论和总结来看，中国过去的三四十年的发展，只是打下了一个基础。这个基础解决了国民的生产力的发展，解决了国民的基本资金的积累，解决了中国对于新技术的应用水平，加上超前的互联网技术的应用和发展。奠定了中国在未来的30年，将在世界经济竞争的舞台上，从配角向主角转换的这样一个基础。所以一句话概括，大国崛起，龙的腾飞，现在才真正的拉开序幕。

基于以上的这个判断和推论，那么我们有理由相信，中国的房地产比起发达的国家，还有很大的持续发展空间和时间。从这样一个趋势来看，中国政府这些年对于房地产的调控，其实那针对的不是说房价虚高，泡沫很大，而是要保护这个市场，调控发展的速度，不要过于超前，不要超速，一旦超速就会有脱轨的危险。所以从未来发展的角度往回看，中国房地产目前的泡沫，虽然说是有，但并没有很大的危险，而更大的是她还有未来不断的发展的巨大空间。

有了这样一个角度来看未来，那么我们就对中国房地产的发展有了一个全新的认知基调。中国经济发展的三四十年，其实民间资本已经有了非常的雄厚的积累和国民收入普遍性提高的这样一个基础条件。所以现在中国市场经济的主体是资本寻求投资增值的状态，那么房地产还是继续会成为资产投资的首要选择。

---

在这样一个宏大的背景之下，再来看看汕头的房地产，我觉得问题就简单很多了，只要看看北京上海深圳跟美国纽约，跟日本东京等等经过大发展的国家的主要城市对比，就能看到汕头，作为一个三线城市，跟国内很多条件相似的城市对比，存在发展的空间有多大。况且，汕头实际上是具有二线城市的潜力，假如她真的能够走入一个快速发展的轨道，能够晋升到二线城市之列，那么它的发展空间将会更加的巨大。

中国的城市化进程的动力还依然强劲，借用北大金融学的香帅教授的客串嘉宾徐远教授的一句话：“人类的演化轨迹，就是离开土地，汇集成城”。还有他提过的，看城市房产发展的四个明显条件之外，还有四个不太明显的条件，其中的两个条件：看一个城市的儿童增长速度，还有服务业的占比。潮汕地区的人口密集度在广东省来讲，还是排在前列的，虽然近些年由于经济发展的原因，很多人才的流出，但是多生孩子的传统一直保持，而且汕头服务业的占比向来非常高。只要围绕以上这些思路去看，我们就能够想象汕头的房地产发展的空间。

那么讲到具体一点，就是说2018年汕头房地产的发展趋势，我觉得呢，当然不能说一句大话，就说她肯定会好，肯定会发展，我们还是用房价来做一个参照吧。我曾经举过一个复利增长的例子，汕头房价从2000到4000，大概经过八年，从4000到8000，大概经过四年，从8000到16000，大概经过两年，那么现在是16000左右，要冲到32000，我想也可能是在一两年之间。

也就是说稍微乐观一点来讲，2018年汕头的房价在16000发展到25000，我觉得就是一个非常可能的价格区间，也许会有个别的楼王会拉到3万，这就是我对于2018年汕头房产趋势的一个看法。

图片发自App