2017-4-20雄安新区后，北京买房依然是个梦

1.雄安新区后，在北京买房依然是个梦

雄安新区后，各界都在谈论北京房价要跌，一片唱衰。但我知道，一定跌不到你能买得起的地步。否则也不会出现雄安新区一事了。

香港维多利亚港

雄安新区本意就是疏散北京人口，间接影响北京房价下行。从这个角度看，雄安新区是否能起到作用？

房价本质上是由供需决定的。供给端，土地供应由政府决定。需求端，除了刚性居住购房者，还有投资购房者。北京2000万常住人口加上每年流入的新增人口，让需求端一直旺盛。如果供给端土地供应不能保持与购房者数量相应幅度的增长，房价必然要上涨。这是经济规律。

北京人口是否能受雄安影响大幅缩水，一直受到质疑。北京的基础设施和相应的福利有目共睹，且城市间的格局并非几年就能改变。一旦北京房价下降，甚至都不用降到二线城市标准，就一定会有人涌进来，定居。这也很容易理解。

从宏观上讲，中国城市化进程还没有结束，还有很多农村想要进入城市定居。城市人口还会扩大，他们会陆续涌入一线、二线、三线城市，如果有希望，他们一定希望能在一线城市定居。只要城市还在发展，作为首选的北京的房价就不可能降。数据确实证明了这一点。中国北上广深等8个城市的交易量占到了全国的80%以上。

中国城市化从50年代开始，已经有半个多世纪，达到50%左右比例。对照欧美国家75%的城市化人口，城市化发展起码还有一二十年的时间。

微观、宏观角度都能证明，北京房价长期看并没有下跌的趋势。普通工薪阶层想购房依然只是个梦。

2.流量货币化的窘境

流量货币化，顾名思义，就是让流量像货币一样流动起来，如流量可以买卖，赠送，兑换。联通的流量银行，电信的流量宝、流量来了就在做这样的事儿。但难点是，流量太便宜，以至于用户不愿意为了赚取、交易流量付出精力。

对用户来说，最贵的是注意力，尤其是优质用户。流量货币化产品的主流玩法是通过做任务、登陆等获取免费流量。注意力值钱的用户会计算投入产出比。在消费升级的元年2016后，这种玩法则会越来越失效。

流量经营必须从价格战中走出来，向流量内容经营发力，以优质化内容为抓手重新获取用户注意力。

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这是蔷薇石原创的第50篇文章。