房价涨与不涨，到底谁说的算？

自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，在楼市高烧得以降温的情况下，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。

从多位银行及中介人士处获悉，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。

据悉，自2月28日以来仅仅半个月时间，共有11个城市出台限购或者先升级措施。读完这些新闻，我们该意识到房价又要涨了，因为调控已经开始了。

看房价涨与不涨，调控是重要的信号。

为什么？因为只有需要控制的东西才需要控制。看着北京的限制政策不断加码，但是房价也在不断上涨。自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。究竟是控制涨呢还是控制跌？

所以，一旦听说，某某市政府出台限购、限贷政策了，我们应该能够读到两层含义。其一，房价真的又要涨了，如果不出台限制政策，它的口碑会有影响；其二，当地政府需要房价涨一涨了，俗话说政绩不够地产来凑，出台控制政策就是制造一种心理上的稀缺。无论当地执政者出于真心还是虚情假意的控制房价，房价似乎都要涨。

不要指望通过某些特定的权利，抑制房价的增长。现在政府调控房子的政策有三大招，限购、限贷、限价，仔细琢磨这三招，其实效用都不大，否则房价也就会涨得如此凶猛。

限购，阻挡了谁？拿青岛的限购新政举例，3月15日晚，新政宣布，首付比例提高至30%，非本市户籍限购一套房。即使首付比例提高，购买人的首付比例如果不够，不怕，因为还可以加杠杆，获取首付。非本市户籍，只能买一套，家里好几口人呢，为了买房还可以离婚。限购政策增加了购房者的购买意愿，增强了购买信心，政府颁布的限购政策，变成了给房子涨价的保险杠。这是对买房者的真爱。

限贷，阻碍了谁？金融市场如此多样，金融杠杆上的雕花如此美轮美奂，根本看不清，表面上银行按规定限制了房贷，但是有没有转弯贷出去，如何去监管？何况房贷是非常优质的贷款，不让银行做房贷，意思是把机会分给其他的金融机构？对于一门心思购房者，限贷不过也是一纸空文而已。

限价，谁敢？限价，算是真诚那么一点点。不过，很少听说特别多的当地政府出台限价政策，重庆政府好像有出台这样的政策。人们听闻限价后，大批购房团，立刻杀到重庆，把重庆的房地产市场搅和的热闹非常。谁有魄力限价，当届政府限价，当年的GDP从哪来，谁能保证下届政府不涨价，好处为什么留给他人，这不科学。

房价涨与不涨看需求。

个人投资房地产的需要房价上涨，这就如同买了股票一样，谁不希望自己买的股票一路高升。房地产开发商需要房价上涨，这是它的生意，房地产连带的生意链也需要房价上涨，这样钢材、水泥、玻璃、建材、家具才有新出口。大资本投资市场也需要它涨，比如险资，它投资股票市场，股票波动风险太利害，还容易被骂，投资实业收效太慢，收成太少，况且从20年来看房地产一直在涨，是最好的投资品。政府即使不希望房地产涨，也不能让它跌，因为它发动机的位置，还没有更好的替代品。

最后，没买房子的人，也�不能期盼房子价格会跌，如果真跌了，证明中国经济真出问题了，买不起房的人会更加买不起。不过房价这样涨下去，实体经济又跟不上，危机很可能会爆发。

如果目前，没有经济实力买房，最好不好纠结房价到底涨还是不涨，最好是把精力放在自身的价值成长问题上比较实际有用。我们期望自己的收入能够赶上房价。