30万人活得像蝼蚁……这里的房子，不能买了？

01 你不可能占尽所有好处 如果有这样一条河，两岸房价差一倍，你会选择在哪里买房？先别着急回答。 河北和北京之间就有这样一片区域，以潮白河为界，西侧是北京通州，均价4.3万/平米；东侧是河北燕郊，均价2万/平米。 一河之隔，房价天差地别，这是河北与北京的差距，也给了无数北漂一个落脚地。 距离国贸30公里，毗邻通州城市副中心，这些年，凭借优越的地理位置和较低的房价，燕郊吸引了几十万北漂在此安家。但是随着人口不断增多，各种矛盾也越来越凸显。 6月，北京突然爆发第二轮疫情，多区域上调防疫等级，出京必须持有7日内阴性核酸检测报告。这给不少人出行设置了门槛，而跨省通勤的人群更是受影响最大的群体之一。 21日起，就陆续有传闻：即使是京津冀通勤人员，出京也需要有7日内阴性核酸检测报告，虽然没有官宣，但是出京检查明显严格起来。 24日，适逢大雨，北京至燕郊之间的白庙检查站拥堵数公里，不少人冒雨排队四五小时才得以通过。在各种情绪积压的关口，有篇的文章火了... 我不知道这篇文章代表多少燕郊居民的观点，但至少我不认同。 在燕郊生活三年，我也深知跨省通勤的辛苦，每天早晚高峰检查站都会拥堵，遇到重要会议通勤时间会翻倍。疫情发生后，进出京的检查加强，更是苦不堪言。很多人选择步行穿越检查站后乘车，时间更快。 可是通勤虽然辛苦，偶尔也会抱怨，但心里却能坦然接受，也能认清现实——凡事有利就有弊，选择了燕郊的低房价，就要接受跨省通勤的不便之处。 想要住得舒服，通勤又方便，就得多花钱。没有人能够把所有好处都占尽。 疫情之下，没人能够独善其身，也不是只有部分群体生活不便，利益受损。现在的检查，是特殊时期的特殊政策，北京疫情过去后，通勤自然会恢复常态。 进京不需核酸检测证明，出京需要，保护的并不只是北京居民，更是防止疫情扩散。 出京核检针对的是所有出城的人，只是因为燕郊跨省通勤的人太多，所以痛感很强。 但是除了燕郊，大厂、香河、固安都是如此。 只是政策从制定到实施需要磨合的过程，一时间加强防疫等级，检查站的人力、物力也无法承受巨大人流压力，所以刚开始的前几天引发巨大的矛盾。 28日，白庙检查站大范围贴出通知，所有出京人员需要核酸检测阴性报告，京津冀通勤人员也需要出示，只是在执行上宽松一些。经过这些天的改善，拥堵产生的聚集情况也有所缓解。至于有人将一切成果归功于那篇被删除的文章，这就见仁见智了，大家自己判断。 任何政策，都不可能保护到所有人的利益。 就像一位网友所说：武汉疫情爆发时，武汉之外的都喊着封城；国外疫情严重的时候，国内都喊着入境管控；现在北京出现了疫情反扑，新发地封锁，相关街道社区封闭管理，各种管控措施出台，政策是影响了一小部分人，但有些方面还是要看大局，不能因为影响了一部分人的生活利益，就说这也不好那也不行。 为了自己发声没有错，但是没必要通过卖惨来博取同情，也没必要挑起地域矛盾来增加关注，更没必要因为住在燕郊觉得委屈。 一切都是自己权衡利弊后做的选择。
02 燕郊正在改善，但是需要时间 宣泄情绪虽然爽，但是却解决不了任何问题，还会让自己越来越觉得委屈，深陷受害者思维中无法前进。 据《中国劳动统计年鉴 2019》的数据，北京以10910的月薪位居全国第一。机会多，收入高，自然吸引无数人来拼搏。 但是高昂的房价，严格的限购和落户政策，让很多北漂暂时无法在北京扎根。再叠加近几年北京严控人口的因素，越来越多的北漂选择去天津、北三县等环京区域买房安居。 以燕郊为例，弹丸小镇，却生活着近百万人口，每天往返北京通勤的有近40万人，交通拥堵不可避免。 长年累月下来，人们对检查站的怨气也越来越深。 很多生活在燕郊的人都希望检查站能够撤销，或者外移。就目前情形来看，可能性几乎为零。至于很多人热衷的“北三县划京”之说，在北京全面疏解非首都功能、严控人口规模的大背景下，更是天方夜谭。 如果仍选择在燕郊定居，只能寄希望于京津冀一体化和北三县与通州“四统一”规划的推进。 虽然这些年京津冀一体化进程非常缓慢，但是燕郊在交通方面的确有了改善，而且在环京中受益最大： 2018年，京秦高速断头路打通，燕郊直达北五环； 2019年，燕潮大桥通车，这是燕郊第4座通京大桥； 2020年，平谷线地铁河北段第一次环评公布，燕郊由2站增为3站； 另外，京唐、京滨城际高铁在燕郊均设有站点，目前燕郊火车站正在进行改造。 与周边的大厂、香河乃至南边固安相比，燕郊的交通优势非常明显。等到平谷线地铁开通后，进京通勤的压力会缓解很多，但是这一切，都需要时间。
03 环京房子能不能买？ 看到这里，很多人会有疑惑，燕郊乃至环京其他区域的房子还能不能买？ 如果你是刚需，在考虑在环京买房之前首先要想清楚：是否长期都会留在北京发展？ 在每个“逃离北上广”的讨论中，我们总能看到这样的说法：拼死也要留在一线城市，否则自己的孩子长大后也会再来拼搏，到时候还要付出更大的代价。这种说法有一定道理，但并不适用于所有人。 是否留在一线城市，除了个人的志向，还要考虑自身行业。如果你从事的工作，只有在一线城市才有发展空间，比如金融投行之类，那必须要留在一线；但如果你所在的行业发展受城市影响不大，回家乡或者其他二线城市能生活更好，何乐而不为呢？ 如果长期在京发展，但是现阶段没有北京的房票和首付，对一部分北漂来说，在环京安家的确不失为一种好的选择，毕竟这里属于北京大都市圈，长期来看价值不错。 不过现在北京周边的区域，到处都打着环北京都市圈的概念。在买房时，一定要区分清楚哪些是真，哪些是假。 说到底，环京区域的发展还是依托北京的溢出效应，因此要关注北京的城市规划。近几年，北京的城市发展明显在往东边和南边倾斜。市政府搬迁至通州，北京城市副中心的建设也被确立为“千年大计”。 因此与副中心实现“四统一”规划的北三县，也成为环京中最炙手可热的区域。 其中燕郊、大厂潮白新城、香河北部新城成为热门板块。 大兴国际机场、雄安新区的设立，则为南城带来一系列利好 ，其中固安依托优越位置和产业规划，受到热捧。 北三县和固安，是环京圈层中的第一梯队，位置好，配套也相对成熟，是环京购房首选。
04 现在是买房好时机吗？ 那么，现在是环京买房的好时机吗？ 想搞清这个问题，首先我们要回顾下这几年环京楼市的历程： 以环京楼市代表燕郊为例：从2016年起，受北京房价上涨带动，燕郊房价也一飞冲天。16年1月份时燕郊均价仅为1.1万/㎡，到了6月份均价已经突破2万/㎡。 北京“3.17政策”之后，部分需求被挤压至不限购的环京，大涨来临！燕郊房价突破3万大关，甚至有楼盘将价格调到4万。 因为人性总是追涨杀跌，在当时房价的上升阶段，反而是环京楼市成交最火爆的时候，大量刚需和全国各地投资客涌入，买房真得靠抢。这个阶段，无证销售、茶水费、绑定天价车位和精装修的现象随处可见。 2017年6月，燕郊发布了史上最严限购政策，要求外地人购房必须有本地三年社保。此外大厂、香河、固安等地也纷纷跟进，以县为单位进行限购，严厉程度全国罕见。 自此，环京楼市进入下行通道，部分区域房价下跌40%。很多在限购前楼市最疯狂时入场的人，被套在高高的山岗上。 但是，经过近三年的深度盘整，房价泡沫被挤去，环京楼市价格夯实，最困难的时刻已经过去。 今年以来，随着副中心行政办公区正式启用、平谷线优化方案确定、落户政策放松等多重利好叠加，以燕郊为代表的北三县的楼市回暖态势明显，业主预期转变，二手房挂牌价也在逐渐上涨。 不过由于位置敏感，又要和通州城市副中心“四统一”，燕郊限购政策全面放开概率不大，因此短期来看房价还是以稳为主。 如果此时有购房打算，也有心仪的项目，可以考虑入手。至于多数人所担心的限购，其实现在都不是问题。 在燕郊，或者在环京其他区域居住肯定会有不完美之处，但是人总是趋利避害的，选择在这里买房定居，肯定是内心权衡无数次，经过很多取舍后做的决定。 成年人的世界，没有童话，谁活得都不容易，每个人都要为自己的选择承担后果。 未来交通会逐步改善，但是现阶段，想享受环京低房价的实惠，就要承担跨省通勤的痛苦。 如果忍受不了呢？曾经在检查站碰到一位很朴实的大姐。 她说：我一定要多赚钱，换北京的房子。