火了两年的特色小镇，2018年何去何从?

2016年年初，建设特色小镇号角的吹响，到2017年结束第三批特色小镇申报前，已批复403个国家级特色小镇，以及96个全国运动休闲特色小镇;

2017年12月4日，国家发展改革委、 国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部委联合发文，就特色小镇申报、审批做出最新指示。至此，全国计划建设或正在建设的特色小镇大约7000个。这么多的特色小镇难免会鱼龙混杂，那么，2018年特色小镇该何去何从呢？新盛唐集团为大家详细解读，希望大家可以参考！

大波开发商变身特色小镇的建设者、开发商和运营商，万达提出了文旅小镇的发展方向，绿城试图用农业小镇建设一种理想的生活方式，碧桂园则大举进军科技小镇领域。

特色小镇

全国特色小镇的样板区杭州，云栖小镇从无到有，五年时间产业增加50倍;另有6个特色小镇则将被退出除名。

2018年，唱衰特色小镇的声音认为，这在建和计划建设的7000个特色小镇中，一大部分将以烂尾收场。经测算，一个特色小镇以30-50亿的投资额计，在特色小镇长线投入和收益期，意味着将有20万亿的债务因为建设特色小镇而产生，这样巨额的债务可能酝酿出一个巨大的危机。

2018年启程，对新的一年特色小镇的建设，我们预测将有4个趋势。

一、淘汰、沉淀

宽进窄出一直都是特色小镇的方针政策，2017年12月4日发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，进一步体现政策收拢。“意见”中突出强调产业主导，对有房地产开发的特色小镇进行一票否决，明确优胜劣汰的机制。这些政策信号为特色小镇18年的发展奠定了基调。

从开发建设来看，经过两年的前期策划和摸索期，几千个特色小镇就要进入实施期了，策划规划的方案能否落实，今年是一个大挑战。可以预见的是，几千个计划中的特色小镇会有大量项目流产，已在建设的小镇中，也有为数不少的项目会成为烂尾。特色小镇进入淘汰期。

淘汰的大势之下，从疯狂增长到收拢聚焦，也是一个最为重要的沉淀期。

二、产业线进一步聚焦

参考美国小镇的产业类型，特色小镇可以细分为50多种类型。经过先期的摸索，产业类型会进一步聚焦。2018年，健康、生态农业、体育运动、教育、科技研发等将是重要趋势。

1、以康养为主要产业的康养特色小镇

2、以生态农业为主要产业的田园特色小镇

3、以体育运动为主要产业的体育特色小镇

4、以教育为主要产业的教育特色小镇

5、以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇

6、 以高科技研发为主要产业的特色科技小镇

特色小镇

三、从虚到实，特色小镇打假

特色小镇的核心是“生产、生活、生态”，从最新的特色小镇审批指导意见看，产业是否完备、生态治理和保护是否落实成为最受关注的两大因素。特色小镇策划规划中，“口号”不再只是口号，能否从虚到实才是重点。

涌入特色小镇开发的开发商，都还以传统地产开发思维，妄图通过地产开发回笼资金，填补先期的大量产业投入，这样的模式会被证明是无效的。特色小镇的开发是一个长线作业，妄图借特色小镇的东风分享政策红利的投机主义者，18年只能图穷匕见。

四、掀起关于运营的讨论

与传统地产建设出售实现收益的逻辑不同，特色小镇的开发，建设只是开始，后期的对产业的运营才是产生收益的核心。随着先期特色小镇建设期的结束，如何运营存活，成为18年的中心话题。

关于运营的讨论，将会聚焦到强化特色、吸收和融合多产业、培育旅游IP等层面。如何跨界融合、形成协作，最终实现产业共生、一体化发展是运营的关键。