买新房还是买二手

其实各有优劣，看自己的需求而定。网上很多说法过于绝对，并不值得参考。大致做一些区分，想说明的是，没有真理，只有具体情况具体分析：

1、整体环境：二手楼是现楼，房屋朝向、景观、房屋质量、小区、物业管理及周边相对成型， 可以清楚知道是否符合自己需求；新楼是期房，一般从购买到交楼要一年左右的时间，在此过程中，可能发生烂尾风险或周边规划更改，最终可能会与预想不符，比如一些打着学位房旗号最终却不能入读；

2、付款时间：二手楼业主收齐全款即可交楼入住。而新楼要一年左右时间，也就是说，按揭者要供楼一年才可入住，购买前要考虑多预备一年的租金及供楼款，对买来自住者问题不大，对投资者来说要考虑资金的使用时间和利用效率；

3、税费与价格：一般来说，二手房的税费种类要多一些，按目前市场看，如果同时满足业主红本在手、满五年、家庭唯一住房则交易税费跟新楼差不多，否则都会比新楼多不少。当然，这里想重点说明的是：买楼时，要将房价、税费、中介及其他交易费用、装修等所有你可能所需花费的费用综合起来当作你买这套房的总成本，这样对比房子的价格高低才有意义；

4、房屋年限：一般住宅产权70年，按现在的政策，住宅到期后自动续期，至于如何续期、费用多少中央政府尚未有详细规定。只是仅从这个意义说，就没有必要纠结多几年少几年的问题。按市场成交情况看，价格高低跟年限长短没什么太大关系，甚至有的人专门买年限已很短的老房子等着拆迁赔偿。当然商业、公寓、写字楼等没有类似年限规定；

5、关于装修：虽然政府呼吁开发商带装修，但很多新楼还是毛坯出售的。而二手楼一般带装修。这里要强调的是：装修要费心费力，主要还费钱，购买时装修这个问题要考虑清楚，自己装还是买到已装修好还符合自己风格的。这样就省心省力省钱；

6、交易手续办理：新楼开发商都会提前通知，一起办理，只需要准备相关资料即可。而二手楼交易过程的风险还是很多的，水平不够，建议还是找中介办理，不要为了省点中介费遭受更大损失；

7、入住体验：有的人不喜欢房子有人住过，不过现在很多地方新楼越来越偏，如果想买市内选择不大。可以考虑将二手重新装修，另外有一些虽是二手，但业主从未入住，可能仍是毛坯，可以寻找一下。特别提醒一下：极个别二手房可能发生过不吉利的事情（不赘述），要多方了解。特别是一些装修好却已长期没人住的要特别留意；

特别提醒：关于贷款额度及年限。新楼一般是首付三成，贷款七成。贷款年限最长30年（实际年龄+贷款年限要小于70岁）。而二手楼贷款是要依据银行评估价的，银行评估高，就有机会多贷点款少给点首付，反之，评估价低，则贷款额度少，首付就要提高。（具体操作不赘述）要提醒的是，购买二手房前，要找银行评估好，这样才能确定好自己需准备多少首期款。还有一点：一些比较旧的二手楼，年限是做不到30年的，具体要看银行规定，贷款年限短意味着你每月的供楼压力会增加。

顺便普及一下二手市场经常提及的几个价格区别：

成交价：指买卖双方实际约定的房屋价值；

评估价：银行根据市场行情评估出的房子价值，这是银行贷款的依据；

过户价：双方到国土局过户，新房产证上登记的价格。是国土局缴税的依据；

现在都实行三价合一了，漏洞也越来越少了。也不再赘述之间的联系和区别了。有兴趣可以私下了解。

关于新楼、二手交易过程中的风险等其他问题在其他篇另作介绍。