如今的楼市已经明显回暖,在此次楼市回暖中,豪宅是一大亮点。
近几月,北京、上海、深圳等地频频传来排队抢豪宅的消息,“深圳购房者彻夜排队”、“上海富豪为抢一个号而打架!”、“某豪宅12分钟卖了3.6亿”等字眼不断冲击我们的神经。而这次“豪宅热”的中心非首都莫属,相关机构数据显示5月份豪宅成交量达到2018年1月以来单月最高记录,环比增长57.8%,同比增长更是高达96.4%!
“豪宅热”是由什么原因引起,又有何玄机,且看深入分析。
供求关系
虽然市场上自称“豪宅”的项目数不胜数,但真正的豪宅却很稀缺。住宅商品化后修建的不少豪宅,时至今日已经很难满足当代高净值人群的居住需求,他们对于住宅品质已经有了质的提高,豪宅的迭代升级愈加紧迫,而他们对于园林的追求也在不断提升,这也是为什么市场上园林做得好的项目更容易热销的原因。然则,上一代豪宅已经远远不能满足他们的需求,可以说市场上的很多“伪豪宅”、老豪宅已经明显跟不上时代。
但与此同时,品质豪宅的需求却一直很庞大,财富报告显示,截至2019年中旬,中国有1亿人财富名列全球前10%,美国则有9900万人。中国已超越美国,成为拥有财富名列全球前10%的人数最多的国家。从我国高净值群体密集程度来看,北京是高净值人群最密集的大陆城市。
面对庞大的富豪群体,微弱的市场供给很难满足,也正是这种市场稀缺引发了北京市场豪宅热销,尤其在传统豪宅片区西山和中央别墅区,这类高品质豪宅引发了抢购热潮。
众所周知,中央别墅区作为北京传统豪宅区,区域配套已经相当成熟,也备受瞩目,国际化氛围浓郁,北京乃至全国最“富”的群体都聚集在这里。而西山别墅区则是最“贵”的别墅区,所谓贵是指尊贵,身份的象征,其独有的皇家文脉传承和山水景观,早在清代就是贵族及众多文人墨客的追捧之地。历经十几年的发展,西山及中央别墅区不断成熟,一东一西,引领着北京别墅市场的自我更迭。尤其西山别墅区近年来几乎无新的别墅地块入市,更让其矜贵。优异的资源加之稀缺性,使其成为北京各大别墅区中最耀眼的所在。
一方面,西山占据天时地利和文化底蕴的极致资源。不仅风景旖旎,空气清新,更有历代文化名人钟情于此,历经千年沧桑,西山独特的自然与文化交织相融,成就深厚的文脉积淀。另一方面,随着近年来政策倾斜和规划落地,海淀北部新区焕发蓬勃景象,区域价值显现出惊人的发展潜力。科创产业具有不可比拟优势,从CID的打造,到当下的北清路沿线,海淀新区不仅拥有各大高科技园区组团,更聚集了超2000家国内外知名的科技创新型企业,成为海淀区最具潜力和活力的科技创新增长点。
此外,发达的交通路网、完善的商业配套、圈层所需的社交配套等综合条件,既是城市便利生活以及区域强劲发展的不竭动力,也是西山豪宅得以深入人心的重要因素。值得一提的是,故宫博物院北院择址于此,这座有着浓厚文化基因的现代博物馆将于2022年6月整体对外开放,再次赋予了西山豪宅新时代的文化内涵。
集自然资源、人文积淀、板块优势、新增长点于一身的豪宅被抢购也在情理之中,当然高净值人群除了看重项目资源优势,也更注重产品价值。
未来潜力
一线高品质豪宅抗跌性强,是能够满足高净值人群自住、投资两种需求的资产。
且能够被高净值人群所青睐的豪宅产品,除满足自身居住需求外,自然也要有深厚的价值属性,而价值属性=保值增值+强大的功能+极致的体验。
保值增值,目前我国的豪宅与国际豪宅相比,仍有很大的价值空间,以纽约中央公园旁的90层摩天顶豪“ONE57”为例,该项目平均售价近10万美元/平方米,最高单套售价超过1亿美元(约合6.86亿人民币)。
如此看来,国内北上广深的豪宅增值空间可想而知。随着近两年豪宅市场不断成熟,上一代的“伪豪宅”已然被搁浅在沙滩上,不能满足新贵们的更高需求,如今,地段好的优质豪宅,身价必将继续上行,缩小与世界主流价格水准间存在的价差,也为中国顶级豪宅带来了想象空间。
经历此次疫情,富豪们也都看到了中国在应对风险时的能力以及未来的经济潜力,因此在购买房产时也将展现出更强的信心和热情。
数据显示,5、6月份北京二手豪宅成交量环比增速、同比增速均高于二手普通住宅,在超大型核心城市的产业及人口集聚效应下,豪宅市场上行再加上自身价值、升值潜力较大等固有优势,一线城市豪宅市场中长期依然预期乐观。
价值属性
强大的功能,是要对塔尖圈层心理和产品价值做更多考量和对位。正如形容北京高等级名宅院所的那样:“传世宅邸必然有着深厚的积淀,几代人的打磨浓缩出文化精髓,同时,功能齐全合理,居住、会友、修身养性,身体和精神都在这里找到归属。”
据市场调查,北京热销项目世茂西山龙胤最具吸引力的优势之一,正是其深厚的文化积淀、强大的功能属性和极致稀缺的院子价值。秉承了西山深厚的地脉价值,同时也共享着澎湃的区域发展潜力,稀缺和无法超越的文化生活体验,无疑会成为当下仅有的盛世藏品。
其受欢迎程度,通过市场反馈可见一斑。2月初疫情之时,市场尚处在冰冻期,世茂西山龙胤一周内成交3套,过亿的销额创造了当时的热销奇迹;数据显示,5月疫情后期,龙胤三期开盘当天热销15亿,一时之间其逆市热销成为了行业话题。
极致的体验。据悉,世茂西山龙胤近日已推出压轴力作四期澜系组团。
据介绍,新一期产品澜系组团处于世茂西山龙胤的核心位置,是世茂西山龙胤“一境三园”园林中的一境。“古人造园讲求园外有园,景外有景”,项目复刻中国皇家园囿形制的同时,也融入江南园林的灵动意境,在现代设计中再现传统园林的精华。
更让人感叹的是,建面约1550㎡的“淳雅”户型庭院面积高达约800-1500㎡,这在当今别墅产品的庭院面积中实为罕见,也说明世茂西山龙胤将园的重要性提升到与宅同等的位置,将中国文化相互关怀守望的家族价值充分释放。其中,主庭院面积超过了花园层单层的面积,在此前开创的“双围合+双首层”格局下,将“一宅五园”格局更加极致化。不仅如此,在室内设计上,澜系组团也通过开辟空中观景客厅空间、地下二层多功能空间的优化等迭代升级,满足塔尖圈层的居住功能。
早些年,就有豪宅研究报告显示,“真正的奢华住宅,是基于独一无二的自然环境或地理位置,然后是设计与材质,这三者构成了一个不可或缺的整体。而且,最好这一个地方有着自己的故事和灵魂”。
随着时光推移,岁月变迁,纵使西山豪宅也随着时代发展,不断衍化出不同的衡量标准,但其内核依旧亘古不变。对土地的尊重,对产品的坚守和对文化的传承,愈加成熟理性的秩序观更加契合财富阶层所需。
纵观市场,世茂西山龙胤加推的澜系楼王组团的“封藏作品”,迎合了当代塔尖圈层对财富价值和精神追求的圈层私域需求,不仅是对亿级产品的进发,更重要的是,这或将成为西山不可复刻的绝版产品。再叠加上半年火爆的热销传奇,世茂西山龙胤凭借多维度综合优势,势必成为西山标杆。