碧桂园张萍连载62——解读“建筑面积”

2018年2月5日  星期一  阴转晴

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。其实弄清楚以下几个概念就不会晕啦！

1，建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。那么一套房屋的建筑面就包含了房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道、其它公摊面积等。

2，套内建筑面积：房屋居住的使用面积和套内墙体占地面积

3，使用面积：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户使用的面积，俗称“地毯面积”

4，套内墙体面积：包括的内容为，房内各功能厅室的分隔墙，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

5，公摊面积：是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和。

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那么实际的一套房屋的建筑面积怎样计算呢？

一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。

举个例子：一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，假设每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。

根据上述描述，该楼的公用面积=10000－100×80－500=1500平方米

该楼的分摊系数=1500/（100*80）=0.1875

每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米

这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米

为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。

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