保利清能西海岸收房步骤和费用明细

说明：上个星期回去收的房，把房子简易装修一下，然后出租。把中间遇到的坑和费用记录一下，给需要的朋友一个参考，同时可以看到过程中那个部分做的不足。
收房和装修不用本人回去，写个委托书，委托家里人办理即可。
委托书模板：链接: https://pan.baidu.com/s/1J3Aw6vcgMd_pZJeEF7jlCQ 密码: 8nrw

1，收房前准备

自己的做法：收房约定的日期前一个月，保利客服打电话说会邮寄收房材料，然后自己就网上搜各种攻略，自己怎么验房，请验房师，请装修公司免费验房，加业主群，等收房时候发现用处不大。
建议做法：1，带齐收房需要的资料 2，准备好收房的资金（信用卡也可以用）。基本不用额外操心。

2，收房中准备

自己的做法：按照网上说的看看门，窗，阳台之类，只是看看。
建议做法：1，三块钱买个尺子，把房子的厨房，卫生间，卧室，客厅，阳台，飘窗等量一下长宽高，这样可以为后期装修估算瓷砖，涂料，门窗预算有个依据。
需要缴纳的费用：1，水费200，2，房屋面积误差的多退少补 1100左右 3，维修基金7000左右 4，一年物业费 3000左右 物业费之后可以绑定自己储蓄卡，一年之后可以按月扣除

3，收房后准备

自己的做法：去淘宝旗舰店，小区底商，附件建材市场，家具家电二手市场都看一下
建议做法：1，装修分清自住和出租，装修一定要有一个预算，不然装修会变成一个无底洞。

4，装修前准备

自己的做法：自己爸妈帮着装修，不找装修公司。办理装修证，从网上找到户型图，把1）拆砌墙位置标出来 2）水电走位标注出来 交给物业，等待审核通过后就可以办理装修证了。需要的费用：1，装修押金2000 2，垃圾清理费4元/平米 3，水费200 可以刷信用卡和花呗。装修证办理通过后还要去供电局开户，供电局上班时间9:00-16:00 周六日和节假日不上班。
建议做法：1，物业周六日和节假日有人值班，装修证可以周六日办理 2，去供电局之前确认好需要带的材料，免得来回跑，节假日供电局电话可以打通，一次打不通，多打几次。

5，装修中准备

自己的做法：装修大致顺序
1，拆砌墙（需要凳子，水泥，沙子）
2，排水电
3，铺瓷砖
4，刷乳胶漆
5，安装橱柜，厕所马桶，淋浴
7，封阳台
8，安装灯具 ，窗帘
9，床，家具
10，电视，空调家电
11，入住
建议做法：1，查查每一项的材料和人工大致多少钱。
电子版详细预算：链接: https://pan.baidu.com/s/1nUStsQ0PCMIR79WFO4ZWwg 密码: gvj2

6，装修后准备

目前还在砌墙中，完成后补充

7，出租

目前还在砌墙中，完成后补充

8，总结

1，水电工人40/平米
2，砌墙，贴砖工人50/平米
人工挺贵的

9，目前已花的钱大概明细

1，回去收房的来回车费，租车，吃饭，买衣服大概5000
2，收房当天11500
3，瓷砖5100
4，装修证办理2700
5，水泥砂浆1000
6, 水电8020
7，阳台纱窗 5100

10，装修过程中用到的重要图

1，户型图

2，瓷砖明细和刷卡记录（联系方式已马赛克）

3，作坊家具名片（本来想去二手市场买点床，柜子之类，结果去的路上看到一个没有门面的个人做柜子的地方，价格比预期便宜，就打算在这买了。联系方式已马赛克，怕别人说我广告党）