你是否因为人在中国而对纽约租房充满迷茫？ 你是否找到中介却因对他们一无所知而担心会受骗？ 你是否在价格优势和房子品质之间左右摇摆？又或者你久居纽约却为每年的换房搬家而头疼不已？Two bro 根据以上大家经常遇到的问题整理了十条精华。
01 提前看房
一般建议提前1-2个月开始找房子，确定喜欢就赶紧申请。
特别是6-9月旺季，7月和8月可以说是“抢房”状态，因为这时候聚集到纽约的小伙伴是最多的。有时夸张到早上看中的房子，下午就被人签走了。（Ivan的亲身经历）
要留意不同大楼根据季节不同，会赠送一个月或两个月的折扣。12-2月价格普遍较低，5-9月价格上涨比较多。差别其实挺大的
02 申房资料
基础材料：
Visa、护照、I20、课程表和Bank Statement 等身份证明
资质证明材料：
1. 预付。提前支付全年租金（最简单常见的方式）
2. 买保险。一般是一个月租金（优点是买完后可以不用年付租金）
3. 工资担保。不同大楼规定不同，一般是需要住户年收入的总和是月房租的40-45倍（不用买保险就可以月付）
4. 担保人担保。拥有美国收入的个人帮你做担保人。一般要求月房租在70-80倍（部分大楼会要求担保人是纽约州居民）
（1和2适合国际学生；3适合已经工作的伙伴；4适用于两者。当然这四种方式根据你的情况任选其一即可）
03 户型分析
基本分为两种房子
⦁ Apartment
大多集中在学校、市区中心，分布于曼哈顿、罗岛、布鲁克林、长岛市和新泽西等地方。到达工作或者学习地点比较灵活，有走路可以到的，也有地铁10-30分钟到达的（取决于你住在哪里）。新楼较多，隔音佳。
Apartment没有个人房东，直接和大楼签合同。一般会选择年付或者月付交保险。需要凑齐舍友租一整套房，而且身份审查比较严格。
除了硬性配套设施，90%Apartment的所有家具需要自己购买设计。一般大楼内会有良好的公共设施，
2. House
大多数集中在皇后区和长岛等区域，距离曼岛地铁一般30分钟以上。房子偏旧所以隔音一般。
House都是有个人房东的，所以是“单间出租还是整套出租”，“房租月付还是季付”等问题都要取决于房东自己的想法。
基本上House都能“拎包入住”（会有基本家具：床、桌子、衣柜等）。房东和住户半数住在一个House内，所以遇到一个好的房东特别重要。
04 房型分析
1. Studio (1b0b)
Studio也可以叫做1b0b，有厨房、厕所和一个房间。
普通Studio的厨房、卧室和客厅是一体的。而Alcove Studio会多出一块区域，适合放床减少油烟的“冲击”。像小型的、客厅卧室之间没有门的1b1b。
当然啦，Alcove Studio的价格会稍微比普通的要贵一些。
这种户型适合一个人、情侣或者超级好朋友一起住。
2.xbxb
这里户型就多了！1b1b（一室一卫）, 2b1b, 2b1.5b（0.5卫就是有马桶和洗手池，但是没有淋浴室），2b2b, 3b2b...以此类推。
1b1b 有一个客厅、一个卧室、一个厨房和一个厕所。跟Studio的差别是空间更大，卧室和客厅有门分开。隐私性更佳，所以价格也更高。一般朋友是一人住客厅，一人住卧室，分享厕所和厨房。
1b1.5b 多了一个可以洗漱上厕所的洗手间。价格提高了，但更方便了，尤其是两人早晨起床洗漱不会冲突。
2b2b 有一个客厅、两个卧室、一个厨房和两个厕所。主卧用一个厕所，次卧和客厅（如果有住人）分享另一个厕所。一般居住2-4人。
其他户型的就不一一介绍了，可以以此类推。相信你超聪明！
05 关于电网费等
一般大楼的水费煤气费都是免费的，而电费和网费等费用需要月付，不过一些新楼做活动会送网费。（网上可以很方便交）
大楼会有合作的装网公司，当然你们可以自行选择其他的网络公司，常见的有：RCN、Spectrum和Verizon
06 配套设施
大部分豪华大楼都会有健身房、篮球场、活动室、洗衣房等基础设施，部分豪华大楼配有室内外豪华泳池、桑拿房、私人保龄球馆、拳击馆、广角露台、私人公园和狗狗玩乐区域等。
至于室内设施 除了最基本的冰箱、灶台、洗碗机、微波炉、洗碗机等部分豪楼甚至有堪称五星级酒店的体验感，例如室内洗衣烘干机、中央空调、步入式衣柜还有传说中的厨房神器搅、碎、机！洗碗槽再也不用自己去手扣垃圾啦！
但是老房子的设备不会这么齐全，不同的楼拥有的设备也不同。
07 快递怎么收
在国内习惯网购不用怕。纽约的Luxury Building都会有24小时doorman帮你签收快递。想要退货寄回，doorman也会体贴的帮你交给快递员的～
没有门卫的楼，有些有专门存放快递的地方，而有些会把快递放在你的家门口（相对不是很安全）
08 搬家问题
纽约的大楼不像国内可以拎包入住，一般都是空空如也，就是啥也没有。
床啊、灯啊、桌子啊都要自己购买并组装。家具购买可以选择宜家、Bed Bath & Beyond或亚马逊等等。搬完一次家，你会发现自己还有无限潜能没被激发出来。当然嫌组装麻烦的伙伴可以请搬家公司帮忙操作。（找我们租房送免费搬家哦）
一定遵守黄金原则“空着搬进，空着搬出”。搬出去的时候别丢下家具们自己跑了，带来的家具要全部要搬走。完好的但是不想要的家具可以找二手交易群卖了
预约货梯很重要
买了家具记得提前预约货梯。纽约搬家一般都有专门用的货梯，而不是用平时的电梯。这样既不会影响其他用户正常使用，也能提高准住户的搬家效率。
最好提前3-7天预约哦。尤其是周末或者夏天，搬家的伙伴比较多的旺季请早日做准备
09 退还押金
一般大楼会在申请时收取一个月房租的押金。而押金一般在退房后的1-2个月会打到你的卡里。
一定要好好保护你的房子，因为在退房时会有工作人员来仔细检查房子是否完好，有任何地板、家具或墙壁的破损是会扣你部分押金的。
10 为何无中介费
很多很多伙伴会疑惑找中介租房会比自己租房贵吗？
不会。这也是纽约和国内租房很不同的一点：在纽约，大楼会付给中介佣金。而你们无论是自己找房租房，还是找中介帮忙，租房价格都是一样的（可以自行上官网查看实时价格）。但是如果你找到一个靠谱的中介，会更省心，甚至更优惠。
首先，中介可以给你们找到适合自己的房源，再帮忙匹配好舍友（很多大楼会提供给合作的中介更多内部空房）。其次，好的中介会耐心协助你们处理申请过程中遇到的所有问题，包括材料、付款还有入住过程遇到的问题。最后，还会返给你们一些“bonus”，如：免费搬家、免费接机、获得家具代金券等。
为什么大楼会提供给我们中介费？
有很多大楼希望可以找到优质靠谱的住户，而我们中介可以提供给他们好的客源。
在你们成功和中意的大楼“签手”之后，他们会付给我们一些佣金表达感谢。所以，实际上你们、我们和大楼形成三角互利互惠关系。
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