房产，富人退出，穷人进入

Paste_Image.png

9月19日国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比价格变动中，郑州涨幅居全国第一：5.6%。
郊区突破上万的房子开始出现了，地铁沿线一万五已经不少见了，部分区域两个月涨幅超过50%。
有些房子一个月后增长10-20万，有些人，过了个中秋就错过了，可能只能买二手房。

Paste_Image.png

郑州的房价上涨只是典型代表，北上深、大连、天津、杭州、厦门等各地也在火爆地上涨。一线城市和强一线城市开始用房价和通货膨胀来拒绝那些没有钱买房自住的人。

攒够钱了，还买的起房吗？

都说金九银十，这是房地产卖房子最火爆的时候。听朋友的亲戚说他有个同事这两个月特别焦躁，终于，赶在中秋前一天，赶到郑州去买房了。在上海即使月薪上万，但在上海买不起房的他，本想着过几年攒够钱到老家的省会郑州买房，而房产的高涨打破了他这个沉稳的打算，之前在郑州看过的房子在半年內涨了20万，他怕过了个中秋，可能连郑州的房子也买不起了。

还有一个朋友同事的儿子，在上海月薪上万，但也准备回浙江了。

这是那些毕业不到5年的人的普遍焦虑，甚至是工作10年内的人的部分焦虑。
几年后攒够钱了，还买的起房吗？
抱着这种心态，哪里会有心情好好工作？

都说房价都是靠丈母娘来推动的，对于他们尤其是男人来说，也许感触最深。

这一类人，买房，是为了自住

Paste_Image.png

买了，会继续涨吗？

从G2O峰会以及中秋前后，最近听了房产投资音频而来咨询房产投资的人好好大大增加。
这个音频主要讲《价值上万的三个房产投资维度》背后的投资逻辑，投资的三个维度。
问的问题都很直接，想买哪里哪里的房子，可以吗？
有些含蓄一些的，会说我想学习房产投资。

这一类中产焦虑的原因在哪？
钱不知道放哪里可以立刻增值！
似乎只有房子可以选择！

这里面关键词是“立刻”、“增值”
房产在高速涨的时候是看得到的，感觉钱哗啦啦的来；
好像现在不买，看到外面的房子涨了，就感觉平白亏了很多钱。
这看起来很像短线炒股

过去的十年是房产投资的黄金十年，对于老百姓来说，做对一个投资，可以翻身过上好日子。
而房子更是他们的钟爱，那批靠着买房过上中产的小伙伴，能想到的投资方法，也只有房产。
以前看起来机会多多，简单，随便找个专业人看一下，买了，升值了，反正不怕亏。
尤其是一线城市的那批人，过去创业十年不如买套房子。
而看基金、股票、债券，还需要学习动脑，总听别人亏，谁敢动？

于是，中产一方面对房产投资带来的利润的渴望和恐惧，一方面对陌生投资领域（基金、股票、债券）的敬畏，开始了焦虑。
钱放哪里？

Paste_Image.png

这类人按对陌生投资领域的态度还分三种
1、除了房产，不要叫我买股票，不然我翻脸（受过伤的人）
2、听你说房产机会未来十年没有股市多，那我怎么学习呢？可是我好担心，先让我碰碰基金吧
3、那我先学习了解下其他投资吧，有入门书和公开课吗？

房子还会涨吗？还是需要考虑几个点的
1、资产配置中固定资产尽量不要超过总资产的1/3。如果资产是1000万，固定资产最好在300万，不超过500万。
2、房子是长期持有的。不谈一线城市就算这一两个月还会继续涨，但是把时间拉长来看，3-5年，不见得会继续涨。未来10年后的涨幅，说不定很多好公司的股票都能超过房价。
3、考虑房产税。政府已经多次提醒，这次在G20也暗示会出台政策来减少贫富差距。
4、当所有人都知道得去买房子了，身为投资人的你就得冷静了。2015年5月的股灾前的热度，也是差不多这样的，每个人都知道得去买股票了！以为怎么买怎么涨！然后就股灾了。赚钱的人早就撤走了。

Paste_Image.png

资产上千万的人钱投在哪里？

《2016高端财富白皮书》显示：越来越多的高净值人士接受了科学的资产配置理念。经济转型与多层次资本市场提升私募股权投资的吸引力。目前有57%的高净值人士将私募股权投资作为主要配置资产，有七成的人士计划增加配置。前年的股债双牛，令证券投资成为接近六成高净值人士的主要配置资产。即使经历2015年股灾，尽管目前股市依然低迷，但仍有四成的人士计划增加配置。伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，房地产黄金十年终结，将投资性房产作为主要配置资产的高净值人士占比降至46%，且45%的人士计划进一步减少配置。过去几年类固定收益投资(如非标产品)受到高净值人群青睐。目前虽然预期收益率持续下行，但出于稳健回报的需求，八成的人士计划维持或增加配置。

简单来说：房地产黄金十年终结（即使还有机会也不多了），上千万资产的高净值人群在减少房产的配置，进而在增加证券投资（股票、基金、债券等）的资产配置。

总结：

1、没人敢打断现在抢着去买房的，毕竟不能打断人家财路。如果是自住的，更不能阻止，如果是投资的，建议理性一些，根据自己想要得到的投资收益，考虑其他投资产品能否达到目的。
2、现在投资开始变得档次高了一些，不是随便买个房产就能收益，我们需要多点经验，多了解各种投资领域。
3、高端人士的资产配置是可以给我们一定的指导意义的，毕竟这部分人5%的人群，他们有更多的资源，更多我们不知道的内幕消息。
4、多学习价值投资、戒除浮躁。