海外房产空置税是针对中国人吗？

澳洲房产空置税

澳洲工党在4月宣布，如果他们上台执政，将推行该项政策措施，包括征收空置税。影子财长Chris Bowen表示，如果上台执政，工党将帮助澳洲主要城市的政府，推出统一的空置物业税。

据报道如果海外买家的独立屋或公寓是空置的，这项措施可令每套房产缴纳高达5000澳元的费用。这笔费用将加在外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的住宅土地费上。

此外，外籍非澳洲居民在澳洲购买任何住宅物业之前，需要办理外商投资审批，并依照房产价值支付5000到9万澳元的费用。根据该报告显示，该收入将用于资助预算案中其他住房负担能力的措施。

今年3月，《每日电讯报》报道，政府部长们正在寻找向外国买家征收空置税的方法，因为他们空置投资物业，可能抬高租金。其中一个建议是与州政府合作，调查每处房产的日常用水情况。当然，有一些情况下房子的某些空置时间可能获得豁免不计算：住者能证明那段时间咱们一家去度假了；这是个市区的办公单元房；产权人往生了，亲属没及时处理；产权人算是维州居民，但暂时住去海外了。

财长Scott Morrison的一名发言人拒绝就新报告发表评论，财政部一直在研究5月预算案中住房负担能力的问题。 又有报道称，澳洲已基本确定将从2018年1月1日起征收住宅空置税（Vacant Residential Property Tax），每年12个月中有超过6个月时间房子没人住的话，需交纳约额外5000澳元。其中一种方案是每逢"空置年"，征收该房产增值部分的1%作为空置税（并非网上流传的一些说法，所谓总房价的1%）。

墨尔本住宅数量十年中激增7万套 空屋2.5万套

据《澳洲金融评论报》报道，过去10年，墨尔本市的住宅数量增加69%，总数达7.1万套。其中大部分增加的住宅集中在CBD，CBD在过去10年增加了9800套住房。据悉，位于雅拉河沿岸、CND外围边缘的南岸（Southbank）就新增了许多高层建筑，产生了4400套新住宅。

目前全澳洲空屋（Ghost House鬼屋，即不出租、不自住，不出售）不下9万个，在墨尔本不下2.5万个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。预计墨尔本空置税的实施范围将是：市中心为圆点的半径30公里内的绝大多数区域内的物业。

加拿大房产空置税

早在去年，温哥华已成为加拿大的第一个对空置房产征税的城市。

2016年11月16日温哥华市议会投票通过了房屋空置税 （empty homes tax ）议案。征税对象为非主要住所的房产 （ not-principal residences），或一年中出租时间不到6个月的房产。征税额为1%，这就是说，100万加元的房产，若空置则将被征税1万加元。

温哥华市长Gregor Robertson在市议会投票通过议案后表示，此税是为了解决温哥华的住房危机，对于那些把房产作为投资物业的房主来说，这道税也相当于一种“商业税”。据大温市政府估计全市大约1万个空房，其中约 90% 是公寓。目前温哥华的房屋出租市场非常紧张，出租屋空置率仅为 0.6%，Robertson认为空置税将可促使空置公寓和房子的房主把房子放到市场上出租，从而缓解紧张局面。

4月初，多伦多市长表示要对大约有65000套空置的独立屋和公寓征税。他不赞成温哥华向海外买家额外收取15%税款的做法，认为将楼价飙升归咎海外投资者未必正确和公平。但征收空置税可能可以解决多伦多“房荒”的问题。多伦多房产政策需要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。

但是，4月21日安省政府宣布仿效卑诗对海外买家征收15%的转让税，但正式名称是“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)，如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，而且没有住在安省，购房之后必须交15%的税，空置税暂无下文。

空置税又是对中国投资者下手吗

今年3月澳洲政府就讨论过征收空房税，如今看该政策也将势在必行。其实无论温哥华征收的空置税、海外人士购房转让税，还是澳洲政府征收的额外印花税提高、FIRB审查，以及贷款收紧等等，种种迹象表明：购买海外房产的红利没过去，但是购房的门槛在越来越高。这是一个非常强烈的信号，政府得要照顾没什么钱的本地年轻人进入房市，让首次置业者买自住房变得容易；让房租不因房源紧缺而上涨太快，租客负担不那么重。

当然，还必须承认一点：征收空置税肯定是有打击采用现金收租、逃税的中国及其他海外投资者目的。