为什么房价降了，我还是鼓励你做房奴？

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其实对于房子及房价一直有很多想说的，也是常年游走于凤凰新闻，时时关注房地产行业的动向，基于现在大众对房地产行业的普遍不看好，一直不敢发声，直到前几天看到作者思思如一的一篇《终于成了房奴》，决定在上写写自己的看法，毕竟简友还是相对理性且友好的。
如果有人问我在现在的市场情况下，刚需要不要出手，我的回答是肯定的，就好像我一个朋友，在我的不断怂恿下，前些日子终于成了房奴（当然，我只是建议，主要还是他自己下定决心要买），为什么房价一直在降，我还鼓励你去做房奴？
01
指望楼市破产，房子白菜价，绝对是脑子有泡！

近年，在国家各种政策的调控下，楼市一直在被压抑，房价一路下跌，炒房客纷纷退市，在我看来，这绝对是一个好消息，但是并不是所有人都可以抓住“青春的尾巴”。

现在无论是刚需还是炒房客普遍存在着观望的态度，甚至很多人认为照着这种趋势发展下去，房价很可能回归到十年前的价格，也有可能和当年的日本一样，地产行业纷纷崩盘。我可以很负责任的说“不存在的”。

首先，商品房的属性是“商品”。

商品的价格本应由市场来调控，就好像黄金、股票、基金一类投资产品是一样的，但是因为房子涉及一个国家的民生，所以国家才会伸出这只“有形的手”进行强制调控，就好像古代盐铁生意全部由国家垄断，卖私盐要被杀头是一个道理，但是若把全国的房地产让国家垄断来做，如何定价，如何对待地区差异，处理不好就会引起民众与政府的更大矛盾。

就房子作为商品的属性来说，本就应该是涨价的。随着全国经济的通货膨胀，其实每过几年回头一看，所有的商品都在涨价，房子也不例外。现在有很多人质疑房子的真正“价值”，说实话房子的成本价一般是控制在1-3千/平米的，这些人喜欢以房子的成本价来论述房价的不合理。

我这里举一个通俗易懂的例子，一双运动鞋的成本价大概也是就几十块钱，但是生产出来就会因为品牌的不同，价格差异巨大，只是因为鞋子不是影响你生活的主要因素，你买不起几千块阿迪，买不起几千块耐克，你可以买便宜的阿迪和耐克，实在不行你还可以买几十块的鞋，而房子的区域性就好像鞋子的品牌是一个道理，你在大城市买不起，你可以去小城市，小城市买不起，你可以去小县城买，但是，房子是影响你生活的主要因素，你生活在大城市，你绝对不会随便去小县城去买房！而这，都是你自己的选择。

其次，我们来谈一谈，地产行业会不会全线崩盘，房子突然变成白菜价。

这个社会，有一个行业叫做“农名工”，农民工大多是从事建筑行业的，建筑行业崩盘，必然带动无数行业的崩盘，比如：钢铁行业、混凝土行业、施工行业以及波动整个农民工行业，楼价瞬间跳水的结果就是无数人失业，而已中国现在的发展情况来看，短时间解决这么多人就业问题还是存在困难的，只要吃不上饭的人数达到一定规模，就要闹事，时刻谨记，在我国，稳定压倒一切。所以不管是调控也好，抑制房价上升也罢，国家的力度一定都会控制在一个让你疼，但是你还是可以接受的限度内。就算是去泡沫，也是一个温水煮青蛙的过程，这个过程也不是三五年可以完成的。

我们都提倡，房子向价值型回归，而一个房子的价值究竟是多少，大概就是开发商觉得有利可图，还值得一干，具体是多少，每个人心里可能都有不同的猜测。在完成去泡沫的这个过程后，房价总体应该是稳定的，稳中有升，升值的速度应该略大于通货膨胀的速度，也就是说房子在去泡沫后应该是一种保值商品。但是真正的完全去泡沫本身就是一件极其困难的事情，所以一有风吹草动，房子触底反弹将会成为很正常的反应。

02
楼市到底有没有饱和？你当地产开发商都是傻子？

最近在凤凰看到一种新兴的观点，房地产市场饱和，过几年每家有好几套房子，房子将一文不值。其实我觉得这种观点是有道理的，在若干年后，房子确实会饱和，但是我知道，我这一辈子是等不到那个时候了。

现在我们早就进入了大数据时代，我的朋友在国内某家大型房地产公司工作，他们公司内部早就进行过市场分析的，若果不是国家调控，其实现在的房子缺口其实很大，不要讲现在哪些城市有多少多少空置房什么的，跟市场的缺口相比简直就是九牛一毛。

当楼市真的发生饱和时，根本就不需要政府出手调控，市场这只无形的手就会自行调控，便会出现小地产纷纷倒闭的状况，其实这几年的房地产行业确实不如以前了，从几个大亨纷纷开始出手土地，发展其他行业就可以看得出来，但这只是企业家们的长远打算，未雨绸缪，提前开始逐步转型，现在房地产仍然是几大巨头公司的主要盈利手段。

说句难听的，了不起的企业家，除了拥有我们没有的资源和关系外，还拥有我们没有的魄力和远见，你能想到的他们基本都可以预测到，作为一名刚需与其纠结要不要入手，不如抓住现在“青春的尾巴”，风吹草动之后，下降了几个月的房价可能一夜之间就回来了，房价下降的时候你有思考的时间，但房价一旦上涨，就容不得你思考了。而且在笔者看来，房产饱和不是我这一代人应该考虑的问题了。

03
我愿用十年的艰辛换一个温暖的家

2017年7月，我正式拥有了自己的一套房子，87平米，实际面积只有六十几平，两梯四户，全明户型，南北通透，除了12层的楼层有点低之外，其他我还是比较满意的，家里给了首付90万，贷款103万,30年月供5800，对于现在的我来说没有太大的压力，但是马上要辞职的我，对于找到一家和现在单位待遇相同的公司很没有把握，买了房子之后更加坚定了我辞职回家，结束漂泊生活的决心，我知道这个决定会让我接下来至少十年的生活变得比较的艰苦。

但是十年以后，随着通货膨胀，谁都不知道会发生什么，5800的月供真的还叫事吗？十年之前还两千的房贷都还困难，现在回头看看，我还真羡慕那些每个月还两千房贷的人。

你打算十年之后再买房吗？如果十年之后你还是仍然只能付得起一个首付，那时候你会不会想为什么十年之前不买？

其实还有很多想说，但是基于文字功底有限未能完全表述出来，总而言之，对于房市，笔者的建议就是“投资需谨慎，刚需莫犹豫”。

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