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发信人: sushi (东坡), 信区: Home
标  题: 补个迟到的出手报告及买房心路历程
发信站: 北邮人论坛 (Tue Dec 21 23:01:00 2010), 站内
  
买房真是大事，而且很累~所以建议大家之前先做好一些了解和准备
比如买不买，买哪块，看中什么，预算等等~
还有比如，签合同流程，贷款流程，需要准备的手续，过户交接之类的~
  
然后可以在精力充沛时间富裕的时候看看房子，也不需要看多少，看上了就定下来。
最后钱上面的盈亏其实比起总价都没什么了，所以不必计较太多，顺利就好~
  
接下来是一些流水账和小心得，可以略过了~
  
09年十一期间开始关注房子，拿了太阳星城的购房意向号，预售价2w7左右，感觉那块地里位置挺好的，交通也方便，都很好吧，只是要11年交房，这点让我不爽，买了房毕业了还住不上。当时也不知道北京新房都这样。
顺道也看了周边的二手房，小区和房子都很高档，老外住的挺多的。只是有点大，总价过高。
由于当时也嚷嚷着调控，然后房价横盘，感觉贵了，犹豫了一下，没有出手，后来学校实习也很忙就没再关注。（心得：不要轻信政府和媒体（当时郎咸平也说房价要崩。。。），要有自己的判断）
还有就是当时还没签offer所以不确定是否留京（心得：其实这点不关键，买房子不住也可以卖，要有投资的眼光）
然后离公司比较远，上下班比较累，考虑北京的交通和自己的经济能力也不准备买车（心得：这点一直是我坚持的，上班近确实很舒心，实习时得出的经验）
  
  
09年年底房价开始小彪，签了offer，公司在西二旗，于是在五道口和知春路附近看房，主要是想城里方便，和学校和同学也近，各种设施也好。那时开始有 一些具体的要求，比如家里要求要新一点的，要00年以后的，自己想离公司近的，必须朝南的，最好南边通透。两居，不能太小等~
那时五道口华清3w多一点，知春路2w5-3w左右，看了好一些，不是房子太旧就是朝向不好，或者格局不好，或者就是总价太高，没找到满意的房子，并且房 价还在疯长，然后就过年回家了。（心得：对形势判断还不准确，以为房价会降，也没有合理衡量自己的能力和需求，导致看错了区域，白白浪费了时间精力和机 遇）
  
  
45月调控出了之后安心等效果，但是等来的还是失望。。。
毕业出游回来之后看了一下觉得房价也就这样了，加上租房子让我不爽，决心年底前把房子搞定。经过大半年的疯涨，城里已然买不起了，于是开始沿13号线往北 看。西二旗周边配套设施太差，被我否定，重点关注回龙观和龙泽了（所以直接在附近租房，方便看房，不会太累）。再远又觉得太远，加之13号线太挤，准备骑 车通勤~
  
  
由于家里也不喜欢经济适用房，那就只剩下有限几个小区里面挑了，然后父母过来看了几间房子，幸运挑中一个就定下来了。剩下就是走流程~~流程走得巨慢，9 月份签的合同，一直到11月份才搬进去。中间主要是房子抵押贷款着，需要预约解压，一个月时间，然后中间房东人品问题一直拖着不配合，中介不给力，这里花 了一个来月时间，最后等银行放款又近一个月时间。几经周折吧~~
（心得：合同一定要写明各个时间点，写明哪些大小家具家电，写明各种钱付款时间及条件，一切按照合同走，签合同太重要了，建议之前可以先研究一下）
  
  
最后介绍一下这个房子吧，新龙城小区，单价2w。格局好，正南正北，通透。次卧卫生间厨房朝北，客厅主卧朝南，厨房客厅带阳台。08年的房子，很新，装修 还可以，实木地板普通墙面天花板，带家具和三个空调。中间层，略矮一点。日照还算好，就是冬至这几天可能稍稍被挡，然后下午两三点会被前面楼挡一下。（心 得：还是高一点好，有太阳的日子太舒服了~~）交通挺方便，上下班不超过半小时。缺点就是离城区太远，跟同学聚会不方便~小区周边配套设施还可以，人气还 可以~小区环境也还可以，公司同事在周围住挺多的。还有缺点是昌平的房子，不过我也没户口，无所谓，不过有不靠谱消息说什么要被划掉海淀？太不靠谱了~还 有就是教育资源不行。地铁早晚高峰还是挤，不过时间持续不长~可以避开。开车据说也很堵，没经历过~
  
就这么多吧，有什么明天再补充，先回家了~
不想太高调，版主可以适时合集一下，谢谢！
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