9月起加拿大买房低首付＋免息补贴——政府出手救市开始？

       2019年年初加拿大政府宣布一项重大买房补助政策，由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。这项政策名为首次买房者激励计划。前日，加政府公布了这一备受瞩目的新政的细节，并将于今年9月正式实施。

首先是资格条件：

一：年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。

二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。

三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。

符合以上条件的首次买房者，如果购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。

很像共有产权房

CMHC提供的贷款属免息，但CMHC是占有物业的权益，若果业主日后将物业出售，CMHC可取回出售价的相等比重金额，若果转手时楼价较购入价低，CMHC亦会承担相同比重损失。听起来很像北京共有产权房吧，不过比我们的比例低不少，孰利孰弊还真难以确认。

       房产市场变化

补首次置业者政策3月一出，大温和大多地区居民表示政策有点鸡肋，因为哪儿也找不到48万以下的房子。以独立屋百十万房价看确实有一点，单毕竟

还有公寓和联排屋可买。这对于市中心小公寓，老公寓的新房和二手房销售还是能起到不少刺激作用的，毕竟是降低了购房门槛。因此这类型房子价格会有一个上涨过程。

        低价房上涨是个趋势。

        依照目前政策：抵押贷款总价值加上CMHC的部分不会超过480,000美元，这意味着该计划可买房的价格最高约为565,000加元。对于所有价格565,000加元的房子都有一个上涨空间。因为对于购买50万和56万的房子来说，首付款只差了6000元，这只是一个月收入而已，对于贷款买房而言不算什么，因此，低价房的房价上涨空间还是不小的。而56万的价格基本是大温和大多伦多周边地区房价水平，比如温莎，目前房产均价在40万以下，预计新政策实施后会有一个较大增长。