深圳调控第二天：画风大变！业主降价求售，买家另眼观望，中介急于推盘
“昨天对我爱理不理，今天让你高攀不起”，用这句话来形容当下的深圳楼市再贴切不过了。
7月15日，在市场上盛传了一个月的深圳楼市新政靴子正式落地，引起市场强烈震动。新政出台后的第二天，记者走访市场发现，深圳此前火爆的楼市，特别是涨得较快的西部片区，终于有一丝降温的迹象了。此外，业主的态度也出现了180度大反转，从一天一个价到主动降价求售，甚至自愿共担税费。但对于此时的降价盘，有业内人士提醒购房者，在当前市场下，应谨慎看待、不要冲动下手。
1 南山、宝安业主降价求售、愿共担税费、延长到款期限“业主急售，原价760万，直降11万，随时可看可签”、“业主急售、又降价了，等签字。”新政落地后，市场反应迅速，记者在朋友圈看到，多个中介发布了降价房源，原价750万—800万之间的房源，多数降至新规中750万的豪宅线之下。
上述的降价楼盘，多位于在此轮楼市上涨中领涨的南山、宝安片区，在本次调控中，这两个片区也开始了“领降”。记者查阅对比多家中介平台房源的挂盘价格发现，这两个片区的多个楼盘降价幅度从40万—100万不等，降价房源所在的区域还不乏重点区域，如南山前海、科技园、宝安中心等。
此外，降价的楼盘中，不乏明星楼盘和带有学区的楼盘，如南山实验学校南海中学学区房诺德假日花园、南山实验学校麒麟中学学区房麒麟花园、宝安实验学校学区房金泓凯旋城、宝安中学学区房中粮天悦壹号等。
“我手上有个48平米的房子，业主今天提出从760万降到700万。”南山前海某中介业务员小李告诉记者，由于之前两个月该楼盘涨幅较快，如果降至700万，则回到了7月初的价格，预计仍有一些空间，“这个楼盘之前涨太快了，预计会横盘一两个月。”小李说。
“政策出来前两个星期，成交量很大，不少业主也抬高了价格，这一部分肯定是虚的。”宝安中心区某中介平台业务员小罗对记者坦言，该片区某些楼盘，从去年八九月份的八万多，涨到如今的11-12万，的确虚火很大，此次政策对这些虚火打击最大。
记者调查发现，部分业主为了尽快出手，甚至自愿与买家一起承担税费。“姐，上次那个一楼的业主，今天愿意承担一半税费了。”中介小李告诉记者。小李所说的这套房源，位于南山深圳湾片区的某个楼龄较老的小区，从去年9月底至今，涨幅有20%-30%。中介小罗也对记者表示，由于南山、宝安两个片区750万以下的房源非常少，都需要征收豪宅税，部分急于出售的业主的确会考虑与买家共同承担税费。此外，还有购房者对记者表示，曾经想下手的房子，如今业主表示愿意延长首期款到款期限，也想趁着价格没有深度调整时尽快出手。
2 罗湖福田价格依旧稳定 “满五唯一”成稀缺产品“这一次新政可能对之前热炒的南山、宝安、龙华等中西部片区冲击较大，那些地方的房价在近半年多实在涨太多了，对罗湖这边的房价则影响没那么大。”记者在罗湖田贝片区调查时，从业多年的房产中介李经理告诉记者，“深圳西部火热的趋头才刚刚传来东部不久，罗湖这边除了优质学位房，其他房子的价格一直以来都是温和上涨。新政出来后，还没有看到业主大幅降价抛盘的现象。”在他看来，该片区不会出现大幅降价的原因，还是老城区750平米以下的刚需房型较多，学校配套也不差，并且由于其他区域的刚需置业者也开始关注到东部地区，因此，罗湖等东部片区的房子非但不降价，还有可能出现补涨。
记者在福田岗厦、香蜜湖片区调查时，多位房产中介对记者表示，该片区的房价过去半年也涨了不少，但由于中心城区的基础配套好，目前还没接到大幅调低价格的要求，但小幅度调低价格的现象还是存在，大多数的调价幅度相当于交易税费。“香蜜湖龙溪花园去年5月的成交价还在每平方米10万元左右，今年涨到了每平方米13万至于14万元左右，挂牌价更高。刚有业主过来放盘，94平方米的之前挂到1630万，现在业主要调低到1560万。”片区中介人士对记者表示。
(福田岗厦，中介将笋盘信息摆在门口明显位置)
记者走访中发现，虽然是工作日，但仍有不少购房者前往中介门店咨询购房事宜，但是，多数购房者咨询的是自己是否有购房资格，以及还有多少房子“满五唯一”。记者在一个新盘项目的营销中心看到，前来咨询的购房者，基本都冲着该新盘价格在750万以下的价格和税费优势而来。
由于一下子增加了税费，许多有购房打算的购房者在新规发布后停下了脚步。“先不说房票，现在买房的税费一下子增加了很多，特别是增值税那部分，都是要提前准备好现金，也算首付的一部分。”陆小姐刚刚准备换房，就遇到了新政，“现在750万以下的三房就不多，还要满五唯一就更加稀缺。”作为换房一族，陆小姐之前也被南山、宝安等热点片区的房价“吓到”：“之前看了南山诺德假日花园，还有宝安的好几个小区，全部都冲到每平方米13万元以上，那边配套没有任何变化，房价却突然猛涨，还遭遇两次业主临时返价，实在折腾不起了。”陆小姐表示，接下来可能会去罗湖看看，买个学位好一点的，安心住家。
近期正在看房的韩小姐，也接到中介的信息，表示自己此前心仪的，位于南头片区的一套四房，业主自愿降价50万，899万可售。但在韩小姐看来，这个降价幅度，只相当于降了一些税费，“调控刚刚开始，接下来可能有更深度的调整，还是先观望一段时间吧。”韩小姐表示。
尽管出现了一些降价急售的所谓的“笋盘”，但购房者此时却无动于衷。在记者向中介人士咨询这些降价盘的情况时，中介人士也提醒记者，谨慎对待这些所谓的低价盘，不要在这个时候轻信所谓的低价，以防后续出现不必要的纠纷。
当前，作为有切实换房需求的刚需购房者，最关心的莫过于新政是否能让房价下降。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，预计深圳未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。张大伟还在其个人公号上发表文章表示“深圳楼市苦不苦，还是要看看北京过去三年。跌是肯定的，不过如果继续放水，跌不了多少。如果下半年不放水了，那深圳跌超过北京，也不是没有可能，毕竟深圳是一个杠杆率超级高的城市。”
对于价格，有自媒体文章甚至认为，这两年深圳房价跌幅可能会达到10-20%，其依据主要是参考了北京2017年“317楼市新政”。公开资料显示，北京“317新政”出台当月，二手住宅成交均价达到6.54万元/㎡的历史高位，此后持续下跌，最低降至5.3万元/㎡左右，跌幅超过18%。2018年、2019年一度反弹，但很快又再度下挫。
在不确定的价格走势之下，对于被楼市新政打住脚步的刚需购房者，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，先不说价格如何走，房源方面数量可能进一步减少，业主惜售现象或将加剧；建议刚需购房者，继续保持观望，有合适的房子也可以关注，然后在价格上努力砍价，何倩茹认为，接下来的一段时间里，议价空间会较之前加大。
4 中介：积极推盘 对后市仍然乐观在这轮楼市中，除了卖家高位出手之外，从事居间业务的房地产中介人员也可谓赚得盆满钵满。“今天签了三单，刚回到家，又有个客户从坂田赶过来签单了。”在新政出来前一个晚上，中介小卢忙的不可开交，直到晚上12点多，还有单要签。中介小罗也对记者表示，“我上半年的业绩有60多万，都是我一个人跑下来的。”
从去年八九月份到7.15政策出来之前，房产中介这个职业甚至成了不少年轻人向往的工作，“我楼下中介让我去他们店里工作了，这个楼市，年收入到手30万应该没什么问题的。”家住宝安的郑女士告诉记者。
然而，楼市新政一出，房产中介们似乎被泼了一盆冷水，一下子被冻着了。从新政出来的那个晚上到今天，记者已接到了不下五个中介密集给记者推盘，然而此前，在记者以购房者身份调查深圳楼市火爆的时候，这些中介却从未这么积极，都是记者主动联系中介询问有没合适的楼盘推荐。
以下是记者与中介的对话：
——“姐，今天有时间看房吗？”
——“没有”
——“没事，有时间了找我，我来安排”
——“姐，先看了房，税费可以和业主聊聊的”
——“暂时不考虑了。”
——“姐，你先过来看看吧，到时候业主这边价格降下来了你再买。”
——“不着急，再看看”
不过，也有中介人士对记者表示：“该买的还是要买的，不担心。”还有中介人士认为，市场回归理性，价格也回归合理区间，反而更利于他们工作的开展，“大家都公认这个价格，不用看业主脸色，也不用帮着买家极力砍价了。”房产中介小罗说。
