源恒房地产税务软件土地增值税清算系统
概述
近年，我国土地增值税税额同比以超130%的速度增长。在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，对企业的利润影响较大。
按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收。
但由于房地产开发的成本项目繁多，核算难度很大，因此土地增值税的征收方式一直是每年按照房地产项目的预计销售收入预征，然后在项目竣工验收后进行清算。但由于预征率较低，预征的税款只占清算税款很小的比例，大部分的土地增值税都是在清算阶段缴纳。
企业在土增清算中普遍面临几大难题：一、成本项目配比复核的工作量大且费时繁琐；二、分摊计算很繁琐；三、缺少分析多缴税费；四、筹划不恰当，成本过大不合理；等。
在现有情况下，房地产企业土地增值税金额占到企业纳税总额的比例相当大，因此根据土地增值税的征税规则，测算出该税种纳税税额，寻求合理的税负成本，对于房地产公司及时加强管理，提高决策的灵敏性是非常有意义的。
源恒公司开发土增清算系统，全面地管理和优化土增清算工作，协助企业把土地增值税清算做好，使土地增值税清算做到心中有数，有效控制土地增值税税负成本，达成预期目的。
土增清算平台产品通过整合财务系统、业务系统的数据，通过自定义的配置和设置，实现房地产集团各地市项目公司土地增值税清算的业务办理，并基于土增清算功能，实现土增的分析和对比功能。
同时建立起适合公司流程化管理，实现事前预测、事中控制和事后分析，形成一套自我管理监督机制，有效避免管理上的漏洞，使公司得以良性健康发展。土增清算申报管理由以往的手工填报提升为电子生成，提高申报数据的及时性、准确性。
源恒软件土地增值税清算系统将给房地产行业土地增值税清算工作人员提供全面的信息化平台，具体将给客户带来以下价值：
1、将土地增值税相关资料进行电子化与半结构化，并根据业务逻辑关联资料关系，理清土增清算的依据。
2、通过数据采集平台自动采集土增清算相关数据并按规则进行存储，提高数据获取效率与质量。
3、灵活的数据调整及计算公式功能，可根据实际情况对土增数据进行调整并根据清算规则设置计算公式，满足土增清算的数据整合。
4、提供多个方案全面的清算报告对比，便于择优选择。
5、应对稽查可及时查找出项目涉税数据及来龙去脉。
6、应用集成平台，与财税、外部系统、文档集成，实现数据共享与应用协同。
源恒软件（www.yhsoft.com）专注于房地产企业集团税务管理体系的信息化，致力于为税务总监提供高效的税务管理工具，将税务人力资源从繁重的事务性工作中解放出来，并通过建立全国性跨集团税务知识、方法与案例共享平台和地方税务经理人才库，为税务总监提供一流的工具和人力支持。