潘石屹老板在前段时间参加有关人工智能会如何改变未来生活的峰会上，表达了互联网进入房地产市场后，自己对于未来房地产的判断：SOHO以前持有物业，获取源源不断的租金，通过精细化管理获取利润的模式需要改变，因为它不符合互联网思维。其中核心原因是基于当前阶段人性的转变：以前房价上涨，是因为人们拥有房子的欲望;互联网高速发展的影响下，渐渐变成了使用比拥有重要，分享比使用重要。做出以上判断，有什么具体的依据吗？
我们日常生活的360°，环绕的无非是衣食住行四个方面。作为所占权重最大的房子，是很多人生活中的焦点。但是08年金融危机后，不断创新高的房价，严重影响了人们的正常生活。男女谈婚论嫁，先看有没有房子;父女,兄弟间因为房产继承反目;刚毕业的学生租房中遇到欺诈…为什么会出现以上种种现象呢?答案大家不止一次的听到,国内现行制度,更多的是被与房子捆绑的教育,医疗,养老资源的强迫下,不得不出钱买房.那么在互联网的影响下,与房子相关的资源又会受到哪些影响呢?
近两年如火如荼的在线教育，对传统的教师行业有了很大冲击。首先是连接网络越来越方便，即使是偏僻的农村，现在也能很方便接上WiFi。其次是互联网技术的飞速发展，手机快速的更新换代，在价格不变的前提下，保持着功能的日益完善和丰富。以微博，微信为代表的应用，以用户体验为导向，让产品使用起来越来越简单。以成熟的互联网技术和应用为基础，以前畅想的在线教育模式:教师在台上讲课，学员可以通过网络和教师互动的场景，已经变成现实。教师行业+互联网,出现了两极分化的现象:优秀的老师脱颖而出,受到广大学员的热捧和喜爱.而且加上付费经济的兴起,与欢迎程度相匹配的收入差距也呈现两极分化.依靠付费经济,一些优秀教师实现了财务自由,走向了富人阶层.在线教育的兴起,对教师行业进行了大浪淘沙般的清洗,仅留下的金子般的席位.以后的教师更可能类似如今的明星,成功的光环只能赐给顶尖的几位.当然,经过大众严格考验留下的教师,高超的水平配上实实在在的干货,会让更多的人,站在相同的竞争起点上.远在二线城市的小孩子通过付费模式,接受和一线城市孩子们同样老师的教育和辅导,也并非不可能.
众所周知,现如今老龄化的问题已经越来越突出,即使以吸引年轻人众多而标榜的一线城市,傍晚时分转转身边的小区,也可随处可见老人占大多数.国家提倡的二孩政策和延迟退休政策也是针对解决老龄化问题.养老最重要的就是医疗问题.随着年龄增长,身体抵抗力和活动能力都比不上年轻时候,经常就会出现各种疾病.一线城市集中的医疗资源相对比较优质,配套硬件和医师水平都比较高.硬件设施又是不可随便移动的资源,如果生活在二线城市,可能就无法享受到配套的服务.以AlphaGo打败围棋冠军李世石的事件,标志着人工智能的成熟.以各种智能手表为代表的智能设备,针对每个人收集的日常数据越来越多,越全,包括了人的运动,睡眠,体重变化等日常行为.人工智能拥有的庞大数据分析能力加上日益完善的数据,让人们对未来的疾病治疗方式充满了改变的可能.很多专家都表示,个别医生会被机器人取代.如果治愈疾病的方式,由现在的大部分依靠人,少部分依靠机器;转变为大部分依靠机器人,少部分依靠人,那么一线城市所拥有的医疗优势或许就会丧失.
教育和医疗,作为买房人最看重的两种附属资源,随着互联网的发展,或许会被逐渐减淡,直至剥离.所以潘老大基于互联网做出房地产悲观未来判断,转而做轻资产,重平台的转型,就显得很明智.无论如何,滚滚向前的历史车轮不会停下,让我们拭目以待.
潘老大的讲话
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