看星商选铺如何为你降低投资商铺的风险
投资商铺的风险敞口比较大，普通人抗风险能力比较差，接下来为大家总结商铺投资的选择标准问题：
第一，慎重选择所谓的“产权式商铺”
关于“产权式商铺”，一定要慎重对待，因为存在极大的不确定性。尤其是那些内街或者楼里面的虚拟产权式商铺，一旦商场经营失败，在开发商已经销售一空的情况下，投资人的合法权益是很难得到保障的。
另外，一般情况下，新购入的沿街商铺的第一年租金回报率会在3%左右，而产权式商铺给出的租金回报率，大多在6%以上，高的甚至可以达到9%，而且还给出了一个递增的空间。
我们可以思考一下，在投资品市场，风险和收益是成正比关系的，产权式商铺这么高的收益，必然对应高风险。对于普通老百姓来说，建议尽量不要选择“产权式商铺”，因为这样的高风险，不太适合经济承受能力有限的普通老百姓。横向比较楼市的其他投资品，相对来说，会安全许多。
第二，尽量选择多层的商铺，避免选择只有一层的商铺
对于普通老百姓来说，商铺的价值，是由这个商铺的租金价格决定。而决定租金价格高低的，是由这间商铺所承载的业态的盈利能力决定的。
打个比方说，同一间商铺租给金融机构的租金，一定高于租给杂货铺的租金。为什么？因为金融机构的盈利和生存能力，比杂货铺要强很多，所以更具备持续的高租金支付能力。
随着居民消费结构的升级，大家更愿意为更好的消费场景、服务和体验，支付更多的费用和更高的价格。而只有一层的商铺，由于物理空间扩展性的制约，很难适应消费结构升级下，盈利能力相对比较强的新消费业态对商铺物理空间的要求，所以就很难获得更高的租金回报。
另外，从经营业态的租金成本分担来看，由于一层面积的商铺，相比于多层面积的商铺，无法通过楼上相对低廉的租金价格分摊租金成本，会产生比较大的经营压力，所以租金增长的可持续性是受到严重影响的。
第三，商铺投资尽量选择现房
影响商铺投资价值的因素有很多是「物理性」的：
比如说，前方有大型沿街绿化，遮挡商铺的店招或者门头，这会影响商铺的可视性。我们可以想象一下，看不到门头或者店招的商铺，谁愿意承租呢？
又比如说，商铺前面是否设置大型的隔离带，如果设置了，那就会影响商铺的可达性。我们也可以想象一下，人流导入有障碍的商铺，又有谁愿意承租呢？
再比如说，周边停车不方便的商铺，对于严重依赖汽车出行的当下消费人群，是很大的消费障碍。
所以，只有当商铺处于现房状态的时候，才能看清楚这些影响商铺价值的物理性因素。
第四，一定要选择入住率比较高的成熟社区周边的商铺
商铺投资过程中，最怕出现长时间的“空置期”，就是说，商铺在买入之后，很长一段时间内租不出去。这种情况，就会影响商铺的租金收益。
要想获得租金收益的最大化，尽量避免产生商铺的“空置期”，就要选择那些居住密度比较大、房价水平适中的社区周边的商铺。因为承租方，为了在经营上降低风险，获得更大的经营利润，人口密集的社区周边，一定会产生旺盛的商铺租赁需求。这可以有效降低商铺的“空置期”。
第五，尽量选择道路相对比较窄，适合步行的商业街区中的商铺
这类商业街区一定是两面都是商铺，中间通道适合步行，这样才能有效组织人流，并形成有利于沿街商铺的人气聚集。
在人群的消费特性中，由于步行的速度相对比较慢，人的感官接受消费信号的刺激作用就比较强，再配合商家沿街的精美橱窗或者陈列展示，容易产生强烈的消费欲望。那么就容易带动消费、提升商家的盈利能力和租金支付能力。间接的，商铺的价值也就凸显了。